江苏2012年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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江苏2012年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为,称为()

A.管理

B.经营

C.作为

D.开发

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2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定,商业,娱乐项目的土地使用权最高年限为()

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

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3、有4种资金筹措方案;甲、乙,丙、丁,分别对其进行安全性、经济性、可行性评价,评价得出的结果为:甲:ABA;乙;BAB;丙;DDD;丁:AAA,则最优方案为(.)

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

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4、单项开发规模虽小,没有连带的配套设施的开发,但也必须严格按照城市建设总体规划进行,工业与民用建筑须缴纳一定的（）

A.设计费

B.监理费

C.建安工程费

D.城市建设配套费

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5、根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁安置的对象是()

A.使用人

B.所有人

C.共有权人

D.产权人

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6、回答"可以做什么"的调查是（）

A.探测性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题性调查

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7、不量化评价指标,通过对投标单位的能力,业绩、财务状况、信誉、投标价格、工期、质量、施工方案等内容进行定性分析和比较,最终确定中标单位的方法是()

A.评议法

B.综合评分法

C.评标价法

D.合理低价法

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8、某房地产开发项目,当i=14%时,净现值为450万元;当i=15%时,净现值为一200万元，平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（）

A.20%

B.14.31%

C.14.69%

D.14.80%

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9、根据环境管理的要求,机械作业的昼间噪声不高于()

A.55分贝

B.65分贝

C.75分贝

D.85分贝

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10、出售房地产应选择房地产周期的()

A.上升阶段

B.下降阶段

C.高峰期

D.低谷期

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11、房地产作为一种商品,它的交换对象范围不受限制。

A.正确

B.错误

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12、房屋销售实现的是房屋所有权的转换,而房屋的租赁实现的是一定期限内使用权的转换。

A.正确

B.错误

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13、由于房地产企业经营的外部环境与内部环境是不断变化的,因而房地产企业的经营目标应具有一定的弹性,以适应不断变化的内外环境。

A.正确

B.错误

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14、高档住宅由于价格高,收益相对也大,面临的风险较小。

A.正确

B.错误

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15、基础设施建设费是指建筑物以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程,其费用包括自来水,雨水、污水、煤气,热力等设施的建设费用,以及各项设施与市政设施于线.、于管、干道等的接口费用。

A.正确

B.错误

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16、随机决策

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17、房地产开发企业的边际资金成本

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18、目标利润定价法

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19、【简答题】简述房地产开发项目中开发商的主要安全任务。

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20、【分析计算题】根据32题案例资料,招标人确定A企业为中标人是否违规?说明理由。

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21、【分析计算题】案例:某开发商新建一座住宅楼,地上20层地下2层,钢筋混凝土剪力墙结构。开发商与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同,施工单位(总包)将土方开挖、外墙涂_料与防水工程分别分包给专业性公司,并签订了分包合同。
土方公司在基础开挖中遇到地下文物,采取了必要的保护措施。为此,总包单位请他们向业主要求索赔。对否?说明理由。

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22、【分析计算题】根据34题案例资料,总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改造研究,在本公司实验室内进行实验,改进成功后用于本工程,总包单位为此要求此项试验费由开发商支付。请问开发商是否应该同意?说明理由。

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