江苏2009年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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江苏2009年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、关于房地产经营特征的说法,正确的是

A.房地产产品的售后用途有一定的限制条件

B.房地产经营不受市场机制的约柬

C.房地产经营的供应、需求弹性很大

D.和一般经营行为一样,房地产经营的对象没有限制

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2、属于房地产开发与经营徼观环境内容的选项是()

A.房地产法律

B.区域自然环境

C.国家住房政策

D.人口的地理分布

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3、按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,综合用地土地出让年限最高为()

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

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4、在详细可行性研究阶段,其投资估算的精度可以达到()

A.±5%

B.±10%

C.±20%

D.±30%

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5、某房地产企业长期借款200万元,年利率10.8%,借款期限3年,每年付息1次,到期一次还本,企业所得税率33%,筹资费用忽略不计,这笔长期借款的资金成本率是

A.6.95%

B.7.24%

C.8.15%

D.8.23%

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6、采用不确定性决策中的最小机会准则进行方案比选,A、B,C、D四个方案的最大后悔值分别为210312,295,250,则应选择(）

A.A方案

B.B方案

C.C方案

D.D方案

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7、采用不确定性决策中的乐观主义准则进行方案比选，A,B、C、D 四个方案的最大期望值分别为2100、1500,1800、1200,则应选择（）

A.A方案

B.B方案

C.C方案

D.D方案

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8、当开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积的数量的是()

A.建筑密度

B.建筑物占地面积

C.容积率

D.建筑覆盖率

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9、房地产开发资金筹措的安全性按风险程度大小分为A、B、C、D四级,表示风险极大的是()

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

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10、房地产开发资金筹措的经济性按综合筹资成本费用率标准分为A、B,C、D 四级,表示筹资成本很高的是

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

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11、为强化节约利用土地,必须实现土地利用方式的根本性转变,也即利用方式由集约型向粗放型转变。

A.正确

B.错误

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12、矩阵羞组织结构的层次少,具有大跨度组织的优点,可以促进人们相互学习,知识和信息交流以及人员相互沟通。

A.正确

B.错误

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13、购买房屋后,买房者将拥有房屋和土地的所有权。

A.正确

B.错误

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14、房地产开发与经营环境分析

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15、安置补助费

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16、资产负债率

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17、【简答题】简述房地产开发与经营决策的原则及决策类型。

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18、【简答题】简述房地产开发企业的主要人员构成。

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19、【简答题】简述土地竞标团队的主要工作。

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20、【简答题】为什么要对参加施工投标的承包企业进行资格预审?

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21、【分析计算题】采用因素分析法对第31题中分项工程材料成本进行分析。

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22、【分析计算题】某建设工程项目由三个单项工程组成。开发商准备将其分为三个独立的合同段,分别由三个承建蔺进行实施,并通过公开招标选择施工单位。该建设工程已通过投标确定了此项目的监理单位。
问题:(1)在招标选择承建商过程中,谁具有决定权?监理单位是否也有决定权?
(2)如果承包商要将部分工程分包出去,需要谁批准?

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23、【分析计算题】上海某开发商受让一市中心土地,该土地总面积为.8000㎡,土地面积形状规则,项目开发
完成后的房地产价值为17176.25万元,开发成本为3874.08万元,其他资料如下:.
(1)根据宗地的区位条件,其最佳用途为商住用途,规划建16层,其中1~4层为商业用途，5~16层为住宅用途。总建筑面积为30 000㎡ ,其中商业用途面积为12 000㎡;
⑵销售费用为销售收入的3%,销售税金("两税-费":营业税、城市维护建设税,教育费附加)为销售收入的4.%,管理费用为开发成本的10%;
(3)银行贷款利率为8%(贴现率、折现率),房地产行业平均利润率为20%;
(4)开发商购买土地需缴纳的契税等为交易价格的4%。
试测算该房地产公司开发该项目的管理费用、销售费用和销售税费。

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24、【分析计算题】试测算34题中房地产公司开发该项目所能承受的地价和楼面地价。

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