2019年1月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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2019年1月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、四级资质房地产开发企业的注册资本应不低于()

A.100万元

B. 800万元

C.2000万元

D.5000万元

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2、房地产企业所在城市建设与规划、房地产供给与需求及区域文化等情况属于()

A.宏观环境

B.中观环境

C.微观环境

D.内部环境

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3、按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定.居住用地土地出让年限最高为( )

A.30年

B.40年.

C.50年

D.70年

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4、投资机会研究的研究费用一般占投资总额的( Y )

A.0.2% ~0.8%

B.0.2%~1.0%

C.0.25%~1.5%

D.1.0%~3.0%

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5、反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润的分配情况,用于计算投资利润率指标的是( )

A.现金流量表

B.损益表

C.资金来源与运用表产

D.资产负债表

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6、房地产开发企业筹资方案的安全性按风险程度大小分为A、C,D四级,表示风险极大的是( )

A.A级

B. B级

C. C级

D. D级

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7、房屋拆迁安置的补偿对象是被拆迁房屋及其附属物的()

A.使用人

B.所有人

C.共有权人

D.产权人

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8、房地产企业组织结构形式中,结构呈现出金字塔形,处在金字塔顶部的是高层管理者,而顺着塔顶而下,依次分布着中层管理者和基层操作人员。这种组织结构称为()

A.职能型组织结构

B.项目型组织结构

C.矩阵型组织结构

D.混合型组织结构

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9、为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口生活，国家所给予的生活补助是(. )

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

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10、根据SWOT分析法,企业劣势与环境有利条件结合可形成()

A.机会点

B.可规避风险点

C.可借力机会点

D.风险点

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11、可以比较客观地收集第一手资料;直接记录调查的事实和被调查者在现场的行为.调查结果更接近于实际的房地产市场调查方法是()

A.观察法.

B.实验法

C.询问法

D.座谈法

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12、无需缴纳土地使用费用的是( )

A.土地使用权划拨

B.土地使用权出让

C.土地使用权转让

D.土地使用权出租

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13、根据《建筑工程施工合同》(示范文本),按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责安全保卫,是( )

A.开发商的工作

B.承包人的工作

C.监理人的工作

D.政府管理机构的工作

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14、安全性较高,可以获得稳定收益的是( )

A.土地投资

B.住宅投资

C.商业设施投资

D.写字楼投资

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15、处理索赔时.应格守职业道德,以事实为依据，以合同为准则,作出公正的决定。这体现了( )

A.预防为主的原则

B.协商一致的原则

C.公平合理的原则

D.授权的原则

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