江苏2014年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

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江苏2014年10月自考28898房地产开发与经营历年真题及答案

1、关于房地产成片开发的说法,正确的是()

A.房地产开发只需进行房地产产品的建设

B.新区开发与旧城区开发最大的不同在于建设成本与建设难度低

C.随着城市建设的发展,旧城区改造已经成为了目前房地产开发中的热点问题

D.与新区开发相比,旧城区开发的经济回报较小

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2、可以表示计划中各项工作的先后顺序和相互关系,通过参数计算找出计划中的关键工作和关键线路的进度计划的编制方法是()

A.表格法

B.横道图法

C.网络图法

D.S曲线法

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3、根据《城市房屋拆迁管理条例》,房量拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的

A.使用人

B.所有人

C.出租人

D.承租人

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4、在房地产市场调查分类中,回答的是"是什么"的调查属于(. )

A.探测性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题性调查

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5、某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8% ,借款期限3年,每年付息一次,到期一次还本,企业所得税率33%,筹资费用忽略不计,这笔长期借款的资金成本率为

A.6.8%

B.7.0%

C.7.2%

D.7.4%

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6、中国土地市场的基础为()

A.集体所有制

B.私有制

C.国家所有制

D.公有制

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7、土地是稀缺资源,政府历来重视土地的使用问题。-.般将地上有部分基础设施的土地称为()

A.土地

B.生地

C.毛地

D.熟地

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8、通常所说的"三通-平"是指()

A.通水,通气,通路和场地平整

B.通水,通信,通路和场地平整

C.通电,通气,通路和场地平整

D.水,通电,通路和场地平整

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9、根据SWOT分析法,企业优势与环境有利条件结合可形成（）

A.机会点

B.可规避风险点

C.可借力机会点

D.风险点

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10、关于房地产开发与经营环境分析与机会选择关系的阐述,正确的是()

A.环境分析是机会选择的基础

B.环境分析是机会选择的目的

C.环境分析必须以机会选择为重点

D.两者相互独立

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11、房地产开发项目投资估算时,工程监理费归类于()

A.房屋开发费

B.管理费

C.开发期税费

D.其他费用

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12、房地产企业以开发与经营活动为内容，目的是获取较好的社会效益。

A.正确

B.错误

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13、施工单位在施工中只要出现了损失,就有权向开发商提起索赔。

A.正确

B.错误

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14、确定性决策

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15、【简答题】简述当前我国人口地理分布的倾向。

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16、【简答题】简述与老城区相比,新城区开发的优势和劣势。

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17、【分析计算题】案例:某建设工程项目,初步设计已完成,建设用地和筹资也已落实。业主准备采用公开招标的方式优选承包商。招标程序拟如下:
(1)招标单位向政府和计划部门提出招标申请;
(2)编制工程标底,提交设计单位审核;
(3)编制招标有关文件;
(4)对承包商进行资格后审;
(5)发布投标邀请函;
(6)召开标前会议,对每个承包商提出的问题单独地作出回答;
(7)开标;
(8)评标,评标期间根据需要与承包商对投标文件中的某些内容进行协商,对工期和报价协商后的变动作为投标文件的补充部分;
(9)评标委员会确定中标单位;
(10)业主与中标的承包商进行合同谈判和签订施工合同;
(11)发出中标通知书,并退还所有投标承包商的投标保证金。
上述招标程序内容是否有错?如有,请列出正确的顺序及其事项。

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18、【分析计算题】请对房地产四种促销策略进行比较,并将比较结果直接填写在题32表中。
【原题截图】

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19、【分析计算题】案例:某商品住宅的固定成本为400万元,单位建筑面积的变动成本为2000元,项目完工.后可供出售的建筑面积为10000平方米,预计成本加成率为30%,各项税费的平均税率为5%,但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报。
请你分别采用成本加成法、变动成本定价法和投资收益定价法三种方法,计算一下该住宅价格的适宜水平是多少?

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