自考试卷：浙江2008年4月05831房地产财务管理自考真题及答案

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浙江省2008年4月高等教育自学考试

房地产财务管理试题

课程代码：05831

一、浙江2008年4月05831房地产财务管理单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.债券成本一般要低于普通股成本，这主要是因为()

A.债券发行量小

B.债券利息固定

C.债券风险较低，且利息具有抵税效应

D.债券的筹资费用少

2.某房地产公司下属的建筑企业每年耗用某种建筑材料36000件，单位买价20元，每次订购成本3000元，每年单位储存成本为3元。假定每次订货都能一次性集中到货，则该企业的经济订货量应该确定为()

A.1469.7件B.8485件

C.14697件D.84850件

3.________是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。()

A.商誉B.著作权

C.专利权D.商标权

4.资产负债表又称为()

A.资产运用表B.财务状况表

C.损益表D.资产结构表

5.下列资产中，属于速动资产的项目有()

A.现金B.应收账款

C.预收账款D.短期投资

6.下面几个动机中，________不应该是企业持有现金的动机。()

A.支付的动机B.预防的动机

C.投机的动机D.周转的动机

7.年金是指一定时期内()

A.每期相等金额的收付款项B.又称偿债基金

C.各期期末等额收付的年金D.是各期期初等额收付的年金

8.资金的时间价值也称为()

A.货币的时间价值B.利滚利

C.单利D.通货膨胀

9.固定资产投资决策分析是在________做的。()

A.固定资产投资落实之后B.固定资产投资落实之前

C.固定资产投资落实期间D.固定资产投资折旧完成时

10.以下关于无形资产的说法中，错误的是()

A.没有实物形态B.可以提取折旧

C.能获得经济效益D.通常是有偿取得的

二、浙江2008年4月05831房地产财务管理多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1.房地产开发企业的财务活动包括()

A.财务清查活动B.筹资活动

C.投资活动D.股利分配活动

2.房地产开发企业，一般采用的计算固定资产折旧的方法为()

A.平均年限法B.工作量法

C.年数总和法D.双倍余额递减法

3.对于以发包方式开发的房地产企业，降低成本费用的主要途径是()

A.强化监督管理和现场管理B.加强预算管理

C.加强合同管理D.提高设备利用率

4.房地产企业的利润总额包括()

A.营业利润B.投资净收益

C.营业外利润D.营业外收支净额

5.企业财务报表主要包括()

A.营业利润表B.资产负债表

C.现金流量表D.损益表

6.以下关于资金成本的说法，正确的是()

A.为了筹集资金而必须花费的代价B.为了资金存储而必须花费的代价

C.由于资金时间价值而产生的代价D.为了使用资金而必须花费的代价

7.以下特点中，目标利润的特点是() A.科学性B.可行性

C.激励性D.分散性

8.企业短期偿债能力的衡量指标主要有()

A.资产负债率B.流动比率

C.利润率D.速动比率

9.现在企业可以使用的资金筹集方式包括()

A.发行股票B.发行债券

C.银行贷款D.发行***

10.信用政策主要由________构成。()

A.信用标准B.信用评估

C.收账政策D.信用条件

三、浙江2008年4月05831房地产财务管理判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。

1.货币的时间价值是指由时间所创造的价值。()

2.属于房地产企业的房屋、土地以及在建工程项目都应划归为企业的流动资产。()

3.企业的无形资产是固定资产的一部分。()

4.成本费用计划是建立企业内部成本费用管理责任制的基础。()

5.企业营业利润由主营业务利润加上其他业务利润，扣除管理费用构成。()

6.速动比率是指企业速动资产与流动负债的比率。()

7.企业购置一台大型机器设备所发生的开支应列入企业当期的成本费用之中。()

8.利润最大化是房地产企业财务管理的主要目标。()

9.资金成本不是一种机会成本。()

10.物业管理企业的前期投入资金包括房地产开发企业的质量保证金。()

四、填空题(本大题共5小题，每空1分，共10分)

请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。

1.金融市场通常由________、________和交易场所三个要素组成。

2.所谓复利，是指不仅本金要计算利息，________也要计算利息，即通常所说的________。

3.“5C”系统，是评估顾客信用品质的五个方面，即品质、能力、________、________和条件。

4.房地产开发企业的成本费用的开支范围具体包括________和________两大类。

5.税后利润除国家另有规定外，应按下列顺序分配：①________，②提取盈余公积金，③________，④向投资者分配利润。

五、浙江2008年4月05831房地产财务管理简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)

1.什么是风险?风险按其形成原因如何分类?

2.说明房地产开发企业成本费用控制的原则。

六、计算分析题（要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分）1.某台设备原值为240000元，残值为8000元，折旧年限为5年。分别采用平均年限法和

年数总和法计算该固定资产每年应计提的折旧。

2.某开发企业流动资产350万元，其中：货币资金50万元，应收账款150万元，短期投资30万元，存货120万元，流动负债178万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。

3.某房地产公司有以下两个筹资方案可供选择：

单位：万元

请计算各方案的综合资金成本，并比较其高低，确定该公司应采用的筹资方案。(计算结果精确到0.01％)

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