03703国际会计与审计准则自考资料：不动产、厂场和设备

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不动产、厂场和设备

1、厂场资产亦称厂场设备资产或不动产、厂场及设备。包括供经营使用的如土地、房屋、机器设备、传动设备、器具、工具、容器等各种维持企业经营活动较长时间使用的财产。从会计的角度上企业长期资产价值，是真实实际价值并反映企业持续性经营能力的重要信息。

2、会计涵义上的厂场设备必须同时具备供企业经营使用、使用年限在1年以上、取得资产不是为了转手出售获利等三个特点，才能列入资产报表。

3、厂场资产的特点常表现在为企业经营提供了多年报务后并未改变其实物形态，也就是说，厂场资产的使用并未将其实物对象于产品中。

4、厂场资产的分类：（1）土地（2）有有限耐用期限的财产

5、土地，一般不会因使用而耗损其价值。会计上称为不计提折旧的资产。

6、购入旧屋重建新屋的，拆毁旧屋所需费用须作为土地成本；清理地基、支迁旧住户的费用则作为新屋成本。

7、不动产、厂场和设备的特征：（1）用于企业经营活动或提供劳务活动，或对外出租和用于企业管理而使用、拥有或控制的。（2）其使用时间长于12个月以上（3）使用过程中发生损耗。

8、由于不动产、厂场和设备在其使用过程中发生损耗，而其实体则在一个相对稳定的时期内可以保持，因此，发生损耗的价值部分称为折旧，并将这部分金额计放会计期间。

9、帐面金额：即不动厂场和设备历史成本扣减其折旧和累计减值损失后的金额。

10、不动产、厂场和设备的会计确认标准：（1）不动产、厂场和设备作为资产与其他一般资产相同，即不动产、厂场和设备的使用，在预期产生现金流入或导致经济利益流入企业。（2）不动产、厂场和设备作为资产与其他一般资产相同，即能以实际成本计量。

11、从理论上讲，可以归入不动产、厂场和设备的资产，一般是指用于经营活动的长期资产及主要备件、备用设备；基使用期限长于12个月，资产价值转移有一定的规律性，即物质实体与价值转移相分离。凡是符合以上两点的，根据企业实际情况，均可认为是不动产、厂场和设备。

12、不动产、厂场和设备在取得时的会计计量采用实际成本法。实际成本一般包括购置资产本身的价值及发生的相关费用。初始计量的内容：（1）资产买价（2）关税（3）购货税款的支付部分（4）实际使用前所支付的直接右归属的支出，包括；整理费用、运输、安装调试、人工费用。

13、在支付中，除以实际支付价格计量外，发生的管理费用及一般间接费用，以不构成不动厂场和设备成本进行会计处理。

14、不动产、厂场和设备的后续支出问题：

（1）出于提高或延长资产的使用寿命期，包括提高或增大其产能或能力的考虑。

（2）出于产品品质提高，而对于机器的更新支出的考虑

（3）出于生产工艺改革，降低经营成本，而发生于对资产改良的支出的考虑。

原则上，厂场和设备的后续支出，其产生的价值大于原有的利益或绩效考核标准金额的，应计入相应资产价值。而其他后续支出，一般是在发生的当期计入会计期间费用中。

15、属于资本支出性质的费用，在会计处理时，要借记厂场资产帐户的金额。非经常性的大部件换新所发生的支出，在借记被换新部件的帐面价值后可增记厂场资产的成本。无法判明被换新部件的帐面价值时，可借记“累计折旧“帐户，以增加厂场资产的帐面价值。

16、取得不动产、厂场和设备一般可直接向供货商进货，也可通过与另一项不动产、厂场和设备交换的形式完成。此时，取得不动产、厂场和设备的成本计量，应以资产的公允价值进行计量。

17、贴换方式取得的资产，必须以让出去的旧资产的公允市场价格加贴换时支付的现金（或减贴换时收进的现金）作为计价的标准。让出资产的账面价值，与旧资产公允价格的差额作为资产贴换时的损失或利益。

18、重估价：一般意义上讲，是指某一资产的市场价值。土地、厂场和设备的市价就是该资产的重估价。如无市价的，可比照或依据其项目资产的历史成本扣减折旧后的余额即重置成本计价。

19、重估日发生的折旧及其折旧处理方法：（1）可依据期末（重估日）与期初账面价值总值的波动额或差异额，按两者之间的比例，重新新调整折旧，计算累计折旧业务员。经调整后，该资产重估后的账面金额与得估价值保持同一水平。（2）从不动产、厂场和设备账面价值总额中，扣减其累计折旧，再以其净额作为该项目资产的重估金额。这种方法适用于不动产项目资产重估时使用。

20、重估日折旧会计处理原则：（1）重新确定或扣减累计折旧所发生的调整金额或账面金额的变动；当重估时，不动产、厂场和设备项目账面金额增加，在会计记录时，其增加金额贷记“股东权益——重估价盈余”会计科目。

（2）由于不动产、厂场和设备资产重估价值下降而导致资产的减值金额应确认为费用处理，其理由是：该资产的减值实质是经济利益的流出，在会计处理上列入费用项目反映。

（3）当不动产、厂场和设备资产的价值发生增值时，增值的金额等同于冲销或转回以前重估价减值的金额，会计上应确认为收益，并在会计期间进行会计收益处理。

（4）不动产、厂场和设备的重估价值盈余实现时，即包括在股东权益中的部分，也可直接转为留存收益反映于会计报表内。

21、不动产、厂场和设备折旧，是指该项资产在其运用过程中发生价值的损耗，在会计上，表现为资产价值的转销程序。折旧是在企业经营和生产过程中从厂场和设备资产所提供的股长入中扣除它所销逝的服务潜力的成本，常用的折旧方法包括直线法、工作时数法、产量法和加速折旧法。

22、在会计实务中，按资产的一定比例计算资产使用终了的残值，残值一般于耐用资产购置日进行估计，其残值金额不随价格变动而增加。

23、由于耐用资产的退废或处置发生的价值产生利得或价值损失，应按照估计清理净收入与该耐用资产账面金额之间的差额确定，且在当期确认为收益或费用处理。

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