2016年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考历年真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2016年4月自考00122房地产评估历年真题及答案

1、房地产中无形的、不可触摸的部分是指

A.实物

B.权益

C.区位

D.景观

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2、近年来我国不断加强廉租房的建设体现了房地产属性的

A.社会保障性

B.产权重要性

C.保值增值性

D.难以变现性

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3、在英联邦，在估价委托人起诉估价师的法庭起诉中，法官使用的误差范围通常是

A.3％

B.5％

C.8％

D.10％

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4、现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为1200元/平米、1000元/平米、800元/平米、300元/平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果四块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

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5、一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商500万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为2000万元，则该房地产的抵押价值为

A.500万元

B.1000万元

C.1500万元

D.2000万元

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6、某估价事务所在2013年7月20日至8月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月30日，则该报告的估价时点为

A.2013年7月20日

B.2013年7月30日

C.2013年8月10日

D.2014年1月30日

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7、下列项目中适合用成本法进行估价的有

A.商铺

B.高档公寓

C.旅游房产

D.学校

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8、从卖方的角度考虑，成本法的理论依据是

A.替代原理

B.生产费用价值论

C.均衡理论

D.市场理论

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9、某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

A.52％

B.72％

C.82％

D.92％

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10、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

A.7169万元

B.7495万元

C.7769万元

D.7969万元

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11、下列收益中不可以用来估价的是

A.实际收益

B.客观收益

C.预期收益

D.有形收益

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12、房地产成本中城市维护建设税的计税依据是

A.营业额

B.建筑成本

C.销售成本

D.营业税

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13、基准地价反应的特定区域的平均价格，这体现了基准地价的

A.平均性

B.区域性

C.时效性

D.全域性

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14、路线价法实质上是一种

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.资本化率法

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15、某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为1000万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为16米，临街宽度为20米的矩形土地价格为

A.300万元

B.400万元

C.600万元

D.700万元

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