自考试卷：2006年7月00175房地产开发真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2006年7月高等教育自学考试

房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.

1.级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的理论是由______________创立的.（）

A.英国的大卫·李嘉图

B.德国的冯·杜能

C.马克思

D.克里斯塔勒

2.年利率为10%时,5000元资金一年的时间价值为（）

A.200元

B.500元

C.1000元

D.5000元

3.房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至______________这段时间.（）

A.竣工验收

B.施工建设

C.市场营销

D.物业管理

4."七通一平"或"三通一平"主要是指（）

A.房屋开发

B.单项开发

C.综合开发

D.土地开发

5.风险度是______________与期望之间的比值.（）

A.概率

B.方差

C.标准差

D.实际值

6.财务评价时,动态法中的收益额是指（）

A.项目投产后每年的正常利润

B.项目投产后每年的最高利润

C.项目的净现值

D.收回投资后每年的正常收益

7.多核心理论中最主要的城市核心是（）

A.工业中心

B.批发中心

C.中心商业区

D.大学聚集中心

8.房屋拆迁安置的法律依据是（）

A.《城市房地产管理法》

B.《城市规划法》

C.《土地管理》

D.《城市房屋拆迁管理条例〉

9.居住建筑密度是______________的百分比.（）

A.居住建筑用地面积占居住建筑基底面积

B.居住建筑基底面积占居住建筑用地面积

C.居住建筑投影面积占居住建筑用地面积

D.居住建筑用地面积占居住建筑投影面积

10.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,城市公用设施按性质可分为（）

A.六类

B.七类

C.八类

D.九类

11.确定城市用地发展方向和布局结构属于______________的内容.（）

A.城市分区规划

B.城市总体规划

C.城市详细规划

D.居住区规划

12.从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划,常用网络图法和______________来表示.（）

A.坐标图法

B.横道图法

C.纵道图法

D.表格法

13.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中,应遵循安全性原则、可靠性原则和（）

A.超前性原则

B.最小量原则

C.经济性原则

D.综合性原则

14.房地产抵押贷款应遵循法律效力原则、减少风险原则和（）

A.综合性原则

B.抵押物足量原则

C.阶段性原则

D.最小量原则

15.资金筹集方案选择与决策通常具有综合性、政策性、地域性和______________的特点.（）

A.阶段性

B.固定性

C.边缘性

D.可调节性

16.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和（）

A.单项叠加定价法

B.成本加成定价法

C.平均定价法

D.比较定价法

17.房地产市场调查不包括（）

A.宏观环境调查

B.市场供求调查

C.市场细分

D.建筑商、中介商调查

18.房地产市场营销的核心是（）

A.从市场需求出发,引导企业开发产品

B.满足消费者需求的多样性

C.为了企业在市场上长期发展

D.为了企业树立自己的形象和品牌

19.文印、文件工作管理制度属于企业管理的______________制度.（）

A.物业管理

B.工程技术管理

C.财务管理

D.人事管理

20.强调管理的分工和专业化,在经理和员工之间没有指挥与被指挥的关系,而是授权给各不同的部门,各部门有权在自己的业务范围内向下级下达命令和指示,是______________组织形式的特点.（）

A.矩阵制

B.直线制

C.职能制

D.直线职能制

二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.

21.房地产需求是一种（）

A.有效需求

B.引致需求

C.派生需求

D.直接需求

E.潜在需求

22.房地产开发项目竣工验收的程序一般包括（）

A.提出竣工验收申请和竣工报告

B.开发商验收

C.共同验收

D.编制工程决算

E.编制并移交竣工档案

23.下列关于二级资质房地产开发企业应具备的条件的论述,正确的是（）

A.注册资本应不低于1000万元

B.从事房地产开发经营应当在3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在15万m2以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

D.连续3年建筑工程质量合格率达100%

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人

24.______________属于影响房地产市场的宏观因素.（）

A.开发项目所在城市的居民素质

B.预期的通货膨胀率变化

C.一般的利率水平

D.国际政治环境的稳定与否

E.各地方的文化差异

25.对于等值资金,正确的说法是（）

A.绝对数额相等的资金

B.不同时点上绝对数额相等的资金

C.不同时点上经济价值相等的资金

D.不同时点上的资金可以转换为同一时点上的资金

E.以上都不对

三、名词解释(本大题共4小题,每小题4分,共16分)

26.房地产开发商

27.详细规划

28.房地产直接筹资

29.公开招标

四、简述题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)

30.简述工程建设招标投标的类型.

31.房地产开发企业的类型有哪些?

32.简述居住区的组合形式.

33.简述房地产开发过程中的主要参与者.

34.简述房地产开发项目的促销策略.

35.简述房地产开发资金的来源.

五、计算题(本大题共2小题,每小题6分,共12分)

36.某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/平方米,该家庭月收入6000元,其中30%可以用来支付抵押贷款还款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款最大成数为八成,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？（保留整数）

37.某投资项目,各年净现金流量如下表所示,用内差法求该项目的内部收益率.

项目各年净现金流量单位:万元

年末0 1 2 3 4 5

净现金流量-100 20 30 30 40 50

六、论述题(本大题12分)

38.试论土地的特性？

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