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中国地质大学网教不动产评估试题

试题数量：59道
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试卷简介

该试卷共包含59道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]教育.科技.文化.卫生.体育用地的土地使用权出让的最高年限为():
- A.70
- B.60
- C.50
- D.40
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2、[单选题]城市基准地价是根据用途相似.地块相连.地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的().
- A.最低价格
- B.平均价格
- C.出让地价
- D.标定地价
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3、[单选题]在出让土地使用权上建造商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,则计算建筑物折旧的经济寿命应为()年;
- A.37
- B.43
- C.63
- D.60
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4、[单选题].下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是().
- A.交通拥挤
- B.建筑技术减少
- C.城市规划改变
- D.自然环境恶化
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5、[单选题]收益法是基于哪种原理?()
- A.替代原理
- B.预期收益原理
- C.生产费用价值论
- D.区位论
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6、[单选题]某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价.　
- A.合法原则
- B.最高最佳使用原则
- C.估价时点原则
- D.替代原则
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7、[单选题]下列情况中会导致房地产价格上升的是().
- A.上调贷款利率
- B.收紧房地产开发贷款
- C.开征房地产持有环节的税收
- D.增加土地供应
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8、[单选题]引起真正的房地产自然增值的原因是().
- A.装修改造
- B.需求增加
- C.通货膨胀
- D.改进物业管理
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9、[单选题]"五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路.()等设施或条件以及场地平整.
- A.给水.排水.电力.通信
- B.给水.排水.燃气.热力
- C.排水.电力.通信.燃气
- D.排水.电力.通信.热力
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10、[单选题]估价报告有效期应从()起计.
- A.估价时点
- B.估价作业期
- C.出具估价报告之日
- D.签订估价委托合同之日
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11、[单选题]有一不动产,利用该宗不动产正常情况下每年所获得的总收益为30万元,每年所需指出的总费用为1万元,该类不动产的收益率为8%,则该不动产的收益价格为()万元.
- A.150
- B.200
- C.225
- D.250
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12、[单选题]商业.旅游.娱乐用地的土地使用权出让的最高年限为():
- A.70
- B.60
- C.50
- D.40
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13、[单选题]在出让土地使用权上建筑普通商品住宅,土地使用权出让年限为70年,建造器2年,建筑物的经济寿命为50年,则在计算建筑物折旧的经济寿命应为()年.
- A.52
- B.70
- C.68
- D.50
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