[单选题] 当可供比较的互斥方案寿命期相同， 其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( ) 。

1、[单选题]某商铺的购买价格为 l00 万元， 其中 60 万元来自银行贷款。 该贷款在 10 年内按年等额偿还， 年利率为 7％， 预计该商铺第 l年税后净现金流量为 3 万元， 如果不考虑物业增值收益， 则第 1 年的投资回报率为( ) 。

• A、5. 00％
• B、7. 50％
• C、18. 36％
• D、28. 85％

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2、[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元， 流动资金为 500 万元， 投资者的权益资本为 2000 万元， 经营期内年平均利润总额为 700 万元， 年平均税后利润为 500 万元， 则项目的资本金利润率为( ) 。

• A、10. 0％
• B、14. 0％
• C、25. O％
• D、35. 0％

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3、[单选题]某房地产投资项目现有 A、 B 两种方案， 开发经营期分别为3、 4 年， 其目标收益率均为 12％， 净现值分别为 l20、 150 万元， 对两方案进行比选， 则最优方案的等额年值为( ) 万元。

• A、39. 5l
• B、49. 39
• C、49. 96
• D、62. 45

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4、[单选题]某房地产投资项目的名义收益率为 l6％， 计算后得到该项目的实际收益率为 12％， 银行的贷款利率为 5. 44％， 则在该项目的计算期内， 年平均通货膨胀率是( ) 。

• A、3. 57％
• B、4. 00％
• C、6. 56％
• D、10. 56％

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5、[判断题]影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素， 包括社会因素、 经济因素和制度因素。

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