[单选题] 某房地产投资项目现有 A、 B 两种方案， 开发经营期分别为3、 4 年， 其目标收益率均为 12％， 净现值分别为 l20、 150 万元， 对两方案进行比选， 则最优方案的等额年值为( ) 万元。

1、[单选题]某房地产开发项目， 当 i1=14％时， 净现值为 450 万元； 当i2=15％时， 净现值为一 200 万元， 平均资金成本率为 l3. 2％， 基准收益率为 l0％。 该项目的财务内部收益率为( ) 。

• A、13. 20％
• B、14. 31％
• C、14. 69％
• D、14. 80％

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2、[单选题]某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年时间， 建成后用于出租经营， 预计经济寿命为 40 年， 土地使用权年限为 50 年， 则该项目的经营期为( ) 年。

• A、37
• B、40
• C、43
• D、50

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3、[单选题]某商铺的购买价格为 l00 万元， 其中 60 万元来自银行贷款。 该贷款在 10 年内按年等额偿还， 年利率为 7％， 预计该商铺第 l年税后净现金流量为 3 万元， 如果不考虑物业增值收益， 则第 1 年的投资回报率为( ) 。

• A、5. 00％
• B、7. 50％
• C、18. 36％
• D、28. 85％

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4、[判断题]重新构建价格是个别企业或个人的实际耗费， 因此是实际成本。

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5、[判断题]运用市场比较法， 比较实例与估价对象不动产的相关程度越高， 替代性越强，评估结果越好。

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