[判断题] 重置价格和重建价格是不同的。 从理论上讲， 采用重置价格来评估不动产的价格更为合理， 但在实际中， 采用重建价格进行评估

1、[单选题]某置业投资者以 l0000 元／ m2 的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营， 购买价中的 40％为自有资金， 其余为按年等额还本付息的贷款， 贷款期为 l0 年， 年利率为 l0％， 每年可用于还本付息的折旧、 摊销、 利润等共 24 万元， 则其偿债备付率是( ) 。

• A、0. 21
• B、1. 23
• C、2. 01
• D、3. 23

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2、[单选题]某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年时间， 建成后用于出租经营， 预计经济寿命为 40 年， 土地使用权年限为 50 年， 则该项目的经营期为( ) 年。

• A、37
• B、40
• C、43
• D、50

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3、[单选题]房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。 其中， 经营利润与营业外收支净额之和为( )

• A、利润总额
• B、投资利润
• C、税后利润
• D、可分配利润

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4、[单选题]某房地产开发项目的总成本为 80000 万元， 其中财务费用为8000 万元， 建设周期为 3 年， 利润总额为 25000 万元， 则该项目的投资利润率是( ) 。

• A、10. 42％
• B、11. 57％
• C、31. 25％
• D、34. 72％

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5、[判断题]在我国， 单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。 不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。

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