2010年10月自考00169房地产法历年真题及答案

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2010年10月自考00169房地产法历年真题及答案

1、有权制定房地产行政法规的部门是

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.建设部

D.某自治县人民代表大会

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2、国有土地使用权出让属房地产交易的

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

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3、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是

A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意

B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效

C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同

D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案

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4、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的

A.4—8倍

B.4—10倍

C.6—8倍

D.6—10倍

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5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的

A.80％以上

B.50％以上

C.30％以上

D.20％以上

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6、在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是

A.德国模式、美国模式

B.日本模式、美国模式

C.日本模式、德国模式

D.美国模式、法国模式

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7、土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和

A.有偿出让

B.无偿转让

C.有偿转让

D.无偿出让

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8、异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是

A.房屋管理部门批准

B.物业管理公司批准

C.各所有人一致同意，并签订书面协议

D.支付相应费用

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9、《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为

A.10％以上

B.10％以下

C.20％以上

D.20％以下

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10、《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行

A.登记主义

B.准则主义

C.申报主义

D.备案主义

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11、世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是

A.日本

B.我国香港地区

C.前苏联

D.英国

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12、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的

A.所有人

B.使用人

C.租赁人

D.抵押权人

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13、拆迁房屋必须取得

A.拆迁许可证

B.国有土地使用权证

C.建设用地规划许可证

D.建设项目批准文件

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14、拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是

A.拆除出租住宅房屋

B.拆除地上附属建筑物

C.拆除非住宅房屋

D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的

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15、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产开发

D.房屋租赁

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