2023年4月自考00972房地产项目评估模拟试题及答案1

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2023年4月自考00972房地产项目评估模拟试题及答案1

1、有一宗土地， 出让年期为 40 年， 资本化率为 10%， 预计未来 5 年的纯收益分别为 20万. 22 万. 24 万. 21 万. 25 万元， 并从第 6 年起开始稳定在 30 万元的水平上， 那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。

A.263.9065

B.266.4212

C.373.5815

D.102.226

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2、评估房地产时需要考虑的主要风险是

A.不可位移

B.不容易变现

C.使用时间长

D.规划很严格

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3、在房地产重置成本的测算方法中， 物价指数法比较适合于( )的评估。

A.建筑物及其附属设施的复原重置成本

B.建筑物及其附属设施的更新重置成本

C.构造比较简单的建筑物的复原重置成本

D.构造比较复杂的建筑物的更新重置成本

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4、关于土地使用权正确的表述是

A.土地使用权转让时， 其地上建筑物. 附着物所有权随之转让；

B.土地使用权抵押时， 其地上建筑物. 附着物所有权随之抵押；

C.土地使用者通过转让方式获得土地使用权时， 其土地出让年限应为法律规定的最高年限；

D.土地使用者转让地上建筑物. 其他附着物(不动产)所有权时， 其使用范围内的土地使用权随之转让。

E.抵押地上建筑物及其他附着物所有权时， 其使用范围内的土地使用权随之抵押。

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5、某宗土地的规划容积率为 3， 可兴建 6000m2 的商住楼， 经评估总地价为 1 80 万元， 该宗土地的单价为（ ） 元/m2。

A.1 00

B.300

C.600

D.900

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6、同类房地产的市场价格之所以相互牵制， 是因为相互间有一定的

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异

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7、某宗房地产的土地面积为 1 000m2， 建筑面积为 1 400m2， 现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元/m2 和 50 元/m2， 则该宗土地的减价修正额为（ ） 元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350

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8、成本法中的“开发利润” 是指

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税后利润

E.开发商所能获得的税前利润

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9、某人购房在成交日 期首付款 1 0 万元， 又以抵押贷款方式支付 20 万元， 此时的总价 30 万元为名义价格.

A.正确

B.错误

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10、市场比较法：

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11、城市地租：

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12、基准地价：

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13、房地产既可用于消费， 也可用于投资。（ ）

A.正确

B.错误

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14、估价目的是由委托人提出的， 估价时点是根据估价目的确定的。（ ）

A.正确

B.错误

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15、房地产估价时， 实地勘察应有估价人员独立完成。（ ）

A.正确

B.错误

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