自考生网为考生们整理提供了“ 2012年1月自考05565物业管理法规真题及答案”,更多05565物业管理法规真题内容可点击查看05565物业管理法规真题及答案汇总。
注:不同省份、不同专业的自考历年真题及答案,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。
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一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.下面属于物业管理法渊源中的行政法规的是()
A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国物业管理条例
C.物业服务收费管理办法D.浙江省物业管理条例
2.下列招标方式中竞争程度最高的是()
A.公开招标B.邀请招标
C.谈判招标D.指定招标
3.一级资质物业管理企业注册资本要求达到()
A.1000万元以上B.750万元以上
C.500万元以上D.100万元以上
4.一个物业管理区域成立______业主大会。()
A.一个B.二个
C.多个D.不限
5.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的()
A.委托协议书B.临时委托合同
C.前期物业服务合同D.物业管理委托合同
6.物业服务合同不属于下列合同分类中的()
A.双务合同B.诺成合同
C.有偿合同D.实践合同
7.物业租赁合同中的租赁期______个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。()
A.1个月B.3个月
C.6个月D.9个月
8.下列属于房屋所有权中原始取得方式的是()
A.买卖B.互易
C.添附D.继承
9.有权批准物业管理委托合同的是()
A.物业管理公司B.业主
C.业主委员会D.业主大会
10.物业管理招投标的最后一道程序是()
A.开标B.评标
C.定标D.物业管理合同的签订
11.业主大会的执行机构是()
A.业主委员会B.物业管理公司
C.当地居委会D.所有业主
12.物业管理企业超越资质等级从事物业管理业务的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告,责令限期改正并处罚款,其罚款的幅度为()
A.1万元以上—3万元以下B.5万元以上—20万元以下
C.10万元以上—15万元以下D.10万元以上—20万元以下
13.房地产抵押合同从()
A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效
14.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求,受其委托而提供的服务称为()
A.特约服务B.针对性的专项服务
C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务
15.召开业主大会会议,()
A.应当于会议召开1个月前通知全体业主
B.应当于会议召开15日前通知全体业主
C.应当于会议召开15日前告知居民委员会
D.每位业主应当作好业主大会会议记录
16.下列选项中,不属于物业管理公司义务的是()
A.履行物业管理委托合同,依法经营B.接受业主委员会和业主及使用人的监督
C.重大管理措施提交每一业主审议通过D.定期向全体业主公布管理费用收支项目
17.物业管理维修基金的所有权属于()
A.全体业主共同共有B.物业管理公司所有
C.物业行政主管部门D.房地产开发企业
18.物业转让时,房屋所有权与土地使用权的关系是()
A.只转让房屋所有权B.只转让土地使用权
C.同时转让D.由转让合同约定
19.消防管理属于物业管理的()
A.公共性服务B.代办性服务
C.特约服务D.授权性的管理服务
20.房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有()
A.优先购买权B.阻止权
C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利
21.______是物业管理区域内的最高决策机构。()
A.房地产开发公司B.物业管理公司
C.业主大会D.业主委员会
22.根据相关法律、行政法规规定,给排水管道的最低保修期为()
A.1年B.2年
C.3年D.5年
23.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经______同意,不得改变用途。()
A.业主B.业主大会
C.业主委员会D.物业管理企业
24.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含______约定的内容。()
A.物业服务合同B.前期物业服务合同
C.业主公约D.业主临时公约
25.业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得______的同意。()
A.业主委员会B.物业管理企业
C.业主大会D.业主委员会和物业管理企业
26.下列选项中属于动产物权的有()
A.国有土地使用权B.地上权
C.房屋典权D.动产所有权
27.具体进行物业管理的行为主体是()
A.业主B.物业管理公司
C.业主大会D.房地产行政主管部门
28.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由______约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。()
A.业主B.物业使用人
C.物业管理公司D.业主和物业使用人
29.二级资质物业管理企业管理的多层住宅建筑面积必须达到______万平方米。()
A.50 B.100
C.200 D.500
30.下列合同中属于单务合同的有()
A.买卖合同B.租赁合同
C.承揽合同D.赠予合同
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.业主大会履行下列职责()
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举更换业主委员会委员,监督委员工作
C.代表业主与物业管理公司签定物业管理合同
D.决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施
E.选聘解聘物业管理企业
2.因履行无效合同而产生的财产后果有()
A.返还财产B.修理、重做、更换
C.追缴财产D.补偿损失
E.赔偿损失
3.物业管理招标投标的原则有()
A.公开B.公平
C.公正D.诚实信用
E.效率优先
4.按照登记时间和内容的不同,房屋权属登记可区分为()
A.注销登记B.转移登记
C.初始登记D.变更登记
E.总登记
5.业主大会会议可以采用______的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。()
A.集体讨论B.分组讨论
C.书面征求意见D.小会讨论
E.口头征求意见
三、名词解释(本大题共5小题,每小题4分,共20分)
1.物业权属登记
2.建筑物区分所有权
3.物业管理法律责任
4.物业服务合同
5.物业抵押
四、简答题(本大题共3小题,每小题6分,共18分)
1.物权的基本原则。
2.业主公约的法律特征。
3.物业管理纠纷的特点。
五、论述题(本大题10分)
论物业管理民事法律责任的承担方式。
六、案例题(本大题共12分)
某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋八层楼房,居住1000户居民。为了便于管理,该房地产公司在2003年初成立了物业管理公司。2003年底,物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租,由刘某设立小吃部,每月向物业公司缴纳1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施,影响卫生,居民意见纷纷,大楼管委会向物业公司提出意见,要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民,物业管理公司作为小区管理单位,有权处理这些事务,关于刘某的卫生问题,公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见,业主向法院起诉。
问题:
(1)物业管理公司的做法及答复是否正确?为什么?
(2)业主是否有权向法院起诉?为什么?
(3)本案应如何处理?
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