自考试卷：2006年4月00175房地产开发真题及答案

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注：不同省份、不同专业的自考真题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2006年4月高等教育自学考试

房地产开发试题

课程代码：00175

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．由于土地资源的稀缺性、土地资源总量有限，造成了房地产开发的______特性。（）

A．位置的固定性

B．市场的区域性

C．投资的高回报性

D．投资的保值增值性

2．______是建筑质量的直接责任人。（）

A．房地产开发商

B．建筑承包商

C．工程师

D．材料供应商

3．落实开发资金是______阶段的主要工作内容。（）

A．投资决策分析

B．前期工作

C．建设

D．营销

4．若说某种商品缺乏需求价格弹性，则其价格弹性系数应该（）

A．等于1

B．大于1

C．小于1

D．无法确定

5．马克思指出：______是绝对地租产生的条件。（）

A．土地所有权垄断

B．土地经营权垄断

C．农业工人的剩余价值

D．农业资本有机构成低

6．“杜能圈”是以城市为中心，围绕城市呈______分布。（）

A．轴型状

B．放射型状

C．同心圆状

D．散射型状

7．一般而言，房地产______级市场上的卖主和买主都是不确定的。（）

A．一

B．二

C．三

D．四

8．详细可行性研究阶段对建设投资估算的精确度应控制在（）

A．±30%

B．±20%

C．±10%

D．±5%

9．土地______是土地制度的核心和基础。（）

A．所有制

B．使用制

C．租赁制

D．垄断

10．国家规定，不准对承包地进行掠夺性经营。这是从______上对土地使用权进行限制。（）

A．使用范围

B．利用强度

C．使用方式

D．使用年限

11．城市近期规划期限一般为______年。（）

A．10

B．5

C．3

D．2

12．城市道路的限制最大纵坡一般为：主干道（）

A．7～8%

B．5～7%

C．4～5%

D．4～3%

13．分析用地经济的主要依据为（）

A．平面利用系数

B．平方米建筑面积造价

C．建筑容积率

D．建筑面积

14．工程施工招标投标过程中，确定中标单位后，招标单位和中标单位一般在______天内签订承包合同。（）

A．3

B．5

C．7

D．15

15．______是指工程建设实施阶段全过程的招标投标，包括工程设计、设备供应、工程施工、竣工验收，直至投产试运行到交付使用。（）

A．计招标投标

B．建设项目招标投标

C．工程施工招标投标

D．工程建设总承包招标投标

16．______是指房地产开发企业在房地产开发经营活动过程中，支付工资、建安工程费和其他费用方面的资金。（）

A．固定资金

B．流动资金

C．储备资金

D．借贷资金

17．______是指其收益随着股份公司利润的变动而变动、股东权益不受限制的一种股票。（）

A．普通股

B．优先股

C．后配股

D．混合股

18．______是指企业在实际经营活动中所具有操作规范、协调机制和管理方式的一体化。（）

A．形象识别系统

B．理念识别系统

C．行为识别系统

D．视觉识别系统

19．所谓______是指一个企业生产和销售的全部产品的结构。（）

A．附加产品

B．有形产品

C．产品项目

D．产品组合

20．四级资质房地产开发企业的注册资本不低于______万元。（）

A．500

B．300

C．100

D．50

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1．土地评估价格包括（）

A．使用权价格

B．交易底价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价

2．房地产投资的风险因素种类繁多，其中主要的有（）

A．社会风险

B．意外事故风险

C．财务风险

D．利率风险

E．变现风险

3．城市规划工作的特点有（）

A．综合性

B．地区性

C．预见性

D．政策性

E．实践性

4．房地产开发企业的流动资金若按其占用形态划分，可分为（）

A．储备资金

B．在建资金

C．成品资金

D．结算资金

E．货币资金

5．房地产市场营销环境的特点有（）

A．关联性

B．层次性

C．差别性

D．动态性

E．策略性

三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)

1．绝对地租

2．房地产市场预测

3．城市用地功能组织

4．企业形象

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

1．简述房地产开发的阶段及各阶段的相互关系。

2．简述韦伯工业区位理论的主要内容。

3．简述土地所有制和土地使用制的相互关系。

4．政府对工程建设项目的监理主要职责。

5．简述资金筹集费用和资金使用成本及其特点。

6．简述房地产开发企业的管理制度的主要内容。

五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)

1．某企业因扩大生产规模需向银行借款50万元，计划在今后的3年内还清。若银行贷款利率为5%，则3年内等额偿还的金额是多少?(复利计息)

2．某项目初始投资1500万元，建设期2年。第三年投产获收益70万元，第四年开始每年收益达150万元，若基准收益率8%，计算期20年。试用净现值指标来判断该项目在财务上是否可行?

六、论述题(本大题共12分)

房屋建设项目的一般竣工验收标准。

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