自考试卷：2005年7月00158资产评估自考试题及答案

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全国2005年7月高等教育自学考试

资产评估试题

课程代码：00158

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．不同的评估目的，决定了不同的价值类型，下列不属于评估价值类型的是( )
A．使用价值
B．公开市场价值
C．投资价值
D．重置价值

2．投资价值和重置价值都是资产评估的价值类型。二者的大小关系是( )
A．前者大于后者
B．前者小于后者
C．二者相等
D．不能确定

3．资产的( )是确定资产评估价值的重要依据。
A．原价
B．用途
C．来源
D．效用

4．下列不属于有形资产的是( )
A．土地使用权
B．流动资产
C．固定资产
D．房屋建筑物

5．采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )
A．真实正确
B．公平合理
C．资产保值
D．资产增值

6．某企业生产线年超额运营成本为40万元，生产线投入使用5年，尚可使用4年，适用的折现率为10%，该企业的所得税率为33%，则该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。
A．26.8
B．85.0
C．107.2
D.126.8

7．某产品专用生产线已投入使用5年，生产能力为每年50万件，但由于新产品出现，市场对老产品需求下降，预计评估基准日后每年只生产30万件，经测算，该行业的规模经济效益指数为0.6，则该生产线的经济性贬值率约为( )
A．26.4%
B．40%
C．60%
D．73.6%

8．按相同材料、相同工艺重新制造同类型的设备，计算得到的成本称为( )
A．更新重置成本
B．加权更新成本
C．复原重置成本
D．完全重置成本

9．某生产线因原材料和能源提价，而产品的销售价却无法相应提高，所引起的设备贬值称为( )
A．实体性贬值
B．无形损耗贬值
C．功能性贬值
D．经济性贬值

10．某钢筋混凝土4层框架结构房屋，经评估人员现场打分，结构部分得分90分，装修部分得分85分，设备部分得分75分，其修正系数分别为0.75、0.12和0.13，则该房屋的成新率为( )
A．83%
B．85%
C．90%
D．87%

11．某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为( )
A．100/120
B．120/100
C．80/100
D．100/80

12．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是( )
A．材料价格没有大的波动
B．预算定额不变
C．具有完整的建筑物工程竣工决算资料
D．建筑物原工程量是合理的

13．下列可以发生土地使用权转让行为的情形是( )
A．以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金
B．成片开发土地未形成工业用地或其他建设用地条件
C．司法机关依法裁定限制土地权利的
D．以出让方式取得土地使用权并按出让合同的约定支付全部土地使用权出让金

14．由市场竞争决定的土地价格是( )
A．基准地价
B．标定地价
C．土地使用权出让底价
D．转让价格

15．文化、体育用地的土地使用权出让最高年限为( )
A．70年
B．50年
C．40年
D．60年

16．假设开发法中计算利息的基础是全部预付资本，全部预付资本是指( )
A．地价+建筑费+专业费
B．建筑费+专业费
C．地价+建筑费+专业费+税费
D．地价+建筑费+专业费+租售费用

17．下列属于无形资产功能特性的是( )
A．非实体性
B．附着性
C．垄断性
D．效益性

18．某企业拥有1万份图纸，每份图纸重置成本为200元，其中3000份图纸已使用3年，尚可使用7年；2000份图纸已使用5年，尚可使用3年；其他5000份图纸则因技术被淘汰而不再使用了，则这批图纸的价值为( )
A．57万元
B．63万元
C．60万元
D．66万元

19．某企业拥有单项可确指资产200万元，预期资产收益率为30%，行业平均收益率为20%，并以此为资本化率，则该企业商誉为( )
A．80万
B．100万
C．120万
D．150万

20．资产评估中，判断债券风险大小主要应考虑( )
A．债券投资者的资产总额
B．债券投资者的财务状况
C．债券发行者的资产总额
D．债券发行者的财务状况

21．被评企业拥有B公司面值共100万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员经调查，了解B公司把税后利润的70%用于股利分配，30%用于扩大再生产。根据公司的发展状况，股本利润可保持在20%的水平。折现率设定为14%，按红利增长模型确定的该股票的评估值为( )
A．125万元
B．121万元
C．114万元
D．110万元

22．购买其他企业的股票属于( )
A．直接投资
B．间接投资
C．风险投资
D．无风险投资

23．固定红利模型是评估人员对被评估股票( )
A．预期收益的一种假定
B．预期收益的客观认定
C．历史收益的一种估计
D．历史收益的一种认定

24．在价格、质量变化不大的情况下，某些实物类流动资产评估值的确定，可以采用( )
A．历史成本
B．重置成本
C．复原成本
D．更新成本

25．某企业有一期限为10个月的票据，本金为40万元，月利率为1%，截至评估基准日时，离付款期尚差两个半月，则该应收票据的评估值为( )
A．43万元
B．40万元
C．39.6万元
D．39万元

26．用市场法对产成品和库存商品评估时，工业企业产品市场价格的选择依据一般是( )
A．卖出价
B．买入价
C．成本价
D．中间价

27．货币资金评估应以( )作为评估值
A．市场价格
B．清算价格
C．期初的账面价值
D．核实后的实有额

28．银行一年定期存款利率为3%，一年期国债的利率为4%，社会平均收益率为8%，被评估资产的β系数为0.8，请计算被评估资产要求的收益率是( )
A．6.4%
B．7.0%
C．7.2%
D．8.0%

29．国有资产的评估管理机构对评估机构在评估中运用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先要求( )
A．国有资产的评估管理机构拥有自己的数据和随时可取得信息的渠道
B．国有资产的评估管理机构拥有一定数量的注册资产评估师
C．国有资产的评估管理机构拥有对评估机构管理的权利
D．国有资产的评估管理机构要尊重注册资产评估师的意见

30．关于评估基准日后的调整事项，下列表述不正确的是( )
A．若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整
B．若资产价值类型发生变化并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值
C．如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单易于掌握时，应予以说明，提醒委托方在资产实际作价时进行相应调整
D．如果评估前提条件发生变化，对评估结果影响不大时，应根据评估方法对资产额进行相应的调整

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31．资产评估的客观性原则是指( )
A．评估结果以充分事实为依据
B．评估的指标具有客观性
C．坚持客观、公正的态度
D．资产评估程序科学合理
E．采用科学的方法

32．资产评估的特点有( )
A．现实性
B．市场性
C．预测性
D．咨询性
E．公正性

33．更新重置成本与复原重置成本的差异在于( )
A．格式
B．标准
C．材料
D．价格
E．设计

34．造成资产经济性贬值的主要原因有( )
A．自然力作用加剧
B．该资产生产的产品需求减少
C．该资产技术落后
D．社会劳动生产率提高
E．政府公布淘汰该类资产的时间表

35．为确定机器设备的客观存在，有必要对机器设备进行核查，机器设备核查的方式可分为( )
A．逐项清查
B．抽样核查
C．账面核查
D．实地核查
E．材料核查

36．造成建筑物存在功能性贬值的原因是( )
A．土地与建筑物用途不协调
B．建筑物的装修与其总体功能不协调
C．建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例过低
D．建筑物利用率不足
E．实际容积率远低于规划允许容积率

37．运用市场法评估地产价格需要修正的主要因素有( )
A．区域因素
B．个别因素
C．一般因素
D．时间因素
E．市场交易情况

38．专利技术转让的形式包括( )
A．所有权转让
B．独家使用权转让
C．排他使用权转让
D．普通使用权转让
E．回馈转让权转让

39．流动资产的实体性贬值可能会体现在( )
A．呆滞、积压物资
B．货币资金
C．应收票据
D．在产品
E．在用低值易耗品

40．使用风险累加法计算折现率时，需要考虑的因素有( )
A．经营风险
B．财务风险
C．系统风险
D．行业风险
E．非系统风险

三、简答题（本大题共3小题，第41、42小题各7分，第43小题6分，共20分）
41．分析公开市场假设与清算假设的联系、区别。
42．应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求?
43．在我国，企业整体资产评估广泛采用成本加和法的原因是什么?

四、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
44．某设备购建于1998年5月，账面原值200万元，2002年5月对该设备进行了一次技术改造，投资20万元，2004年5月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价为4.4万元，调换费用约1万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：
(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化；
(2)由于该设备在2002年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。
要求：(1)根据上述资料计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗额；
(3)计算该设备的评估值。
（计算结果保留两位小数，以万元为计算单位）
45．某砖混结构四层住宅，建筑面积800平方米，占地面积为300平方米，月租金24000元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米2800元(为楼面地价)。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。(计算结果以元为单位，取整)
46．A公司拟将一项技术转让给B公司使用。该技术系3年前购入，历史成本80万元，3年间物价累计上涨25%。该技术成本利润率为400%，B公司拟投入生产的资产重置成本为4000万元，该资产的成本利润率为12.5%。该技术尚可使用10年，前五年每年销售量为20万台，后五年可增长至25万台，价格为500元/台，成本为400元/台。预计在未来的10年中。价格和成本不会发生变化。假设折现率为10%，请估算该技术的评估值。(计算结果保留两位小数，以万元为计算单位)
47．某企业未来三年每年收益为80万元，第四年在第三年基础上增长3%，并保持此增长率连续四年，从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平，折现率和资本化率均为10%，请评估该企业的价值。
(计算结果保留两位小数，以万元为计算单位)

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