[单选题] 在房地产评估中， 当无参照物和无法预测未来收益时， 则运用( )评估较为合适。

1、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

• A、71.69万元
• B、74.95万元
• C、77.69万元
• D、79.69万元

• 点击查看答案
• 进入题库做题

2、[单选题]下列收益中不可以用来估价的是

• A、实际收益
• B、客观收益
• C、预期收益
• D、有形收益

• 点击查看答案
• 进入题库做题

3、[单选题]房地产成本中城市维护建设税的计税依据是

• A、营业额
• B、建筑成本
• C、销售成本
• D、营业税

• 点击查看答案
• 进入题库做题

4、[多选题]下列属性中属于房地产社会属性的有

• A、交易的登记性
• B、产权的重要性
• C、易受限制性
• D、社会保障性
• E、文化美学价值

• 点击查看答案
• 进入题库做题

5、[多选题]利用市场比较法建立价格可比基础，进行换算处理的内容有

• A、统一房地产范围
• B、统一付款方式
• C、统一价格单位
• D、统一币种
• E、统一评估代码

• 点击查看答案
• 进入题库做题