[单选题] 如果是出于投机的目的来进行土地投资，则最重要的考虑因素是

1、[单选题]已知某房地产投资项目折现率为 ll％时， 净现值为 1700 万元， 折现率 为 12％时， 净现值为-870 万元。 则该投资项目的内部收益率是( )。

• A、11． 12％
• B、11． 36％
• C、11． 66％
• D、12． 95％

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2、[多选题]下列关于商业物业的表述中， 正确的有( )。

• A、能为投资者带来经营性的收入现金流
• B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
• C、适合于长期投资
• D、需在机构投资者之间进行交易
• E、位置对其有着特殊的重要性

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3、[多选题]相对于房地产开发投资， 关于房地产置业投资的说法， 正确的有（）。

• A、置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
• B、置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
• C、置业投资对象可以是市场上存量房地产
• D、置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
• E、置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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4、[多选题]在房地产开发项目投资估算的总成本费用中， 不包括下列税种（ ）

• A、土地使用税
• B、房产税
• C、经营税金及附加
• D、土地增值税
• E、企业所得税

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5、[主观题]简述房地产市场调查的含义及程序。

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