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自考13540房地产投资模拟试题5

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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
- A.10.0％
- B.14.0％
- C.25.0％
- D.35.0％
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2、[单选题]房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　）。　
- A.购买价格
- B.容积率及有关设计参数
- C.空置率
- D.运营费用
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3、[单选题]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资转变成长期置业投资。　
- A.出售
- B.抵押
- C.转让
- D.经营
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4、[单选题]在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素（）。
- A.政治
- B.经济
- C.管理
- D.区位
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5、[单选题]房地产间接投资不包括( )。
- A.房地产置业投资
- B.投资房地产投资信托基金
- C.投资于房地产企业债券
- D.购买房地产抵押贷款证券
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6、[单选题]基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
- A.适应性强
- B.受政策影响大
- C.对专业管理依赖强
- D.不可移动性
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7、[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的一般是（　）。
- A.获取房地产当期收益
- B.获取房地产未来收益
- C.直接从事房地产开发经营活动
- D.间接参与房地产开发经营活动
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8、[单选题]下列物业中，属于特殊物业的是（　）。
- A.在建工程
- B.车站
- C.购物中心
- D.科技产业园区
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9、[单选题]对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日开始，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）
- A.设计寿命
- B.经济寿命
- C.法定寿命
- D.自然寿命
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10、[单选题]投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（　）的重视。
- A.各异性
- B.适应性
- C.相互影响性
- D.专业管理依赖
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11、[单选题]买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　）。
- A.不可移动性
- B.适应性
- C.变现性差
- D.相互影响性
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12、[单选题]某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
- A.位置固定性
- B.不一致性
- C.适应性
- D.相互影响性
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13、[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
- A.位置固定性
- B.各异性
- C.适应性
- D.相互影响性
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14、[单选题]地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）
- A.变现性差
- B.易受政策影响
- C.依赖专业管理
- D.效益外溢和转移
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15、[单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。
- A.更长的经济寿命
- B.更显著的各异性
- C.更强的适应性
- D.更专业的物业管理
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16、[单选题]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
- A.出售
- B.抵押
- C.转让
- D.经营
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17、[单选题]下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
- A.购买房地产公司股票
- B.购买土地使用权
- C.购买新建商品住房
- D.购买存量商品住房
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