2020年00169房地产法模拟试题（2）

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一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

第1题按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和()

A.成片开发

B.经营性开发

C.自用性开发

D.新城区开发

第2题物业管理的基本业务工作应该是()

A.针对性的专项服务

B.常规性的公共服务

C.委托性的特约服务

D.行政性的管理

第3题农用地转用审批权主要集中在中央和（）

A.省一级

B.市一级

C.县一级

D.乡一级

第4题以下不属于房地产权属登记的功能的是()

A.产权确认功能

B.管理功能

C.使用功能

D.公示功能

第5题土地侵权纠纷的处理一般采取的步骤是()

A.行政处理后诉讼或间接提起诉讼

B.行政处理优先

C.先经行政处理后才能提起诉讼

D.直接提起诉讼

第6题1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有()元以上的注册资本

。

A.500万

B.1000万

C.100万

D.50万

第7题我国首次正式采用“物业管理”称谓的法规是（）

A.《城市公有房屋管理规定》

B.《城市新建住宅小区管理办法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物业管理条例》

第8题减征、免征契税不包括()

A.军事机关承受土地用于军事设施

B.社会团体承受房屋用于教学

C.城镇职工第二次购买公房

D.财政部规定的减免项目

第9题外商投资企业可以成为以下哪项税种的纳税人()

A.固定资产投资方向调节税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税

第10题《城市房地产管理法》第60条、第61条规定，房地产权利的变动()登记。

A.可以

B.应当

C.可以不

D.不应当

第11题改革开放前我国住房制度在经营方式上视住房为社会福利事业，否认住房的()

A.计划性

B.商品性

C.包办性

D.租金制

第12题物业管理企业资质每（）核定一次。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

第13题固定资产投资方向调节税实行差别税率，其中对国家急需发展的项目投资，适用()

A.零税率

B.5%

C.30%

D.15%

第14题以下不属于房地产税收应注意的问题的是()

A.国家利益至上

B.兼顾国家、集体、个人三方利益

C.税收效益

D.税收中性与税收调节相结合

第15题在我国房地产法的体系中属于综合的法的是()

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《建筑法》

D.《宪法》

第16题承包经营耕地的单位或者个人超过()年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A.1

B.2

C.3

D.4

第17题房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人()同意，并按照规定办理登记备案手续。

A.书面

B.口头

C.默认

D.口头或默认

第18题外商投资成片开发规划的审批权归()

A.省人民代表大会

B.省、自治区、直辖市政府

C.国家计划委员会

D.市级以上人民政府

第19题下列不属于土地使用权传来取得的是（）

A.转让

B.出让

C.交换

D.买卖

第20题已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年内不用而又可以耕种收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A.1

B.2

C.3

D.4

第21题拆迁安置的对象是被拆除房屋及其附属物的()

A.租赁人

B.使用人

C.抵押权人

D.所有人

第22题从1989年1月1日起耕地占用税分成比例是中央与地方()

A.5∶5

B.4∶6

C.3∶7

D.2∶8

第23题狭义的涉外房地产指的是房地产法律关系中的()具有涉外因素。

A.主体

B.客体

C.内容

D.法律责任

第24题《土地管理法》规定土地用途管制制度，将土地分为（）

A.农用地、建设用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地

D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地

第25题拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订()

A.抵押协议

B.产权协议

C.补偿协议

D.价格重置协议

第26题根据国务院征用土地的决定，省政府确认土地使用权的行政复议决定是()

A.可以先申请复议后提起诉讼

B.可以起诉

C.能够申请重新复议

D.最终裁决

第27题商品房预售合同无效的，预售商品房的转让合同一般应认定()

A.部分有效

B.继续留用

C.无效

D.有效

第28题取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括()

A.公民个人

B.全民所有制单位

C.集体所有制单位

D.建设用地单位

第29题业主临时公约由()制定。

A.房屋管理部门

B.城建主管部门

C.业主大会

D.建设单位

第30题以下不属于物业管理的基本环节的是()

A.物业管理的策划阶段

B.物业管理的启动阶段

C.物业管理的日常运作阶段

D.物业管理的整顿接管阶段

第31题向外商出让的国有土地使用权是()

A.土地的收益权

B.土地的地上使用权

C.土地的地下埋藏物权

D.土地的地下资源权

第32题违反规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()罚款。

A.1万元以上、5万元以下

B.5万元

C.5万元以上、10万元以下

D.10万元

第33题国有土地使用权出让属房地产的()市场。

A.一级

B.二级

C.三级

D.二级和三级

第34题我国现行土地使用制度模式是()

A.以土地私有制为基础的完全自由市场模式

B.以土地公有制为基础的非市场模式

C.以公有制为主的国家控制的市场模式

D.已从以土地公有制为基础的非市场模式走向以土地公有制为主的国家控制的市场模式

第35题以下不属于我国城镇住房制度改革根本目的的是()

A.实现城镇住房社会化

B.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度

C.实现人人有其房，按需分配的住房制度

D.实现城镇住房商品化

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题1分，共5分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

第1题土地管理法将土地分为（）

A.农用地

B.非农用地

C.建设用地

D.非建设用地

E.未利用地

第2题外商投资企业取得用地可通过下列方式取得()

A.拍卖

B.招标

C.划拨

D.协议

E.通过租赁厂房和场地

第3题房地产权属登记的功能包括()

A.产权确认功能

B.公示功能

C.管理功能

D.效力工能

E.约束功能

第4题土地使用权的法律特征有（）

A.权利的派生性

B.客体的有限性

C.取得的法定性

D.客体的无限性

E.使用的期限性

第5题住房公积金管理中心的职责有（）

A.负责住房公积金的核算

B.审批住房公积金的提取、使用

C.负责住房公积金的投资

D.负责住房公积金的保值和归还

E.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

第1题物业

第2题房地产税

第3题住房部分产权

第4题基本农田保护区

第5题房地产法

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

第1题简述房地产税的概念。

第2题简述对房地产关系实行法律调整的必要性。

第3题房地产中介服务机构有哪些?

第4题简述房产税的免税范围。

五、论述题（本大题9分）

第1题试述我国房地产法的基本原则。

六、案例分析题(本大题12分)

第1题南海大学位于某市商业繁华地段。2003年3月，学校在未经土地管理部门批准的情况下，在校内临街地段修建了一栋六层商业大楼，全部用于出租经商。同时，为了筹集建楼的款项，南海大学将本校一综合教学楼作抵押，取得贷款200万元。

问题：

（1）本案中，南海大学的抵押是否有效，为什么？

（2）南海大学还有哪些违法行为？

（3）对该学校的行为，应该如何进行处理？

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