2022年4月自考00173房地产金融模拟试题及答案1

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2022年4月自考00173房地产金融模拟试题及答案1

1、以下说法正确的是（）。

A.净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。

B.净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一

C.净营业收入也被称为还债前收入

D.应税收入=净营业收入-折旧-利息

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2、我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有( )的特点。

A.专用性

B.福利性

C.强制性

D.政策性

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3、从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为( )。

A.房地产价值保险

B.房地产人身保险

C.房地产责任保险

D.房地产财产保险

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4、借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。

A.正确

B.错误

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5、决策者的个人因素对决策的影响非常重要， 其中属于非理性因素的是（ ）。

A.知识水平和经营管理水平

B. 投资偏好

C.对社会的洞察力和判断力

D. 对信息的处理能力

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6、融资条件的不同，即杠杆因子不同，拥有相同价值的房地产所需自有资金不同。杠杆因子越大， 则所需自有资金越多 （ ）

A.正确

B.错误

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7、房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容， 而（ ） 是规避房地产贷款风险的有效手段。

A.政策性

B.安全性

C.房地产信托

D.证券化

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8、简述信贷与抵押贷款的关系？

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9、速动比率：

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10、贷后管理：

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11、住房公积金贷款：

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12、简述住房公积金制度的概念、 特点。

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13、房屋空置率是房屋在推向市场一定时期（一般为 1-2 年）后， 空置房屋（没有出租或销售） 占房屋总量的_____。

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14、是债务当事人以外的第三人对债务人履行债务负保证责任， 如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务， 则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。

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15、每一阶段的分摊系数取决于本金、 ___、 期限和摊还方式。

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