2019年00955财务会计学自考模拟试题（10）

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2019年00955财务会计学自考模拟试题（10）

第九章投资性房地产

一、单选题

1．关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

2．下列不属于投资性房地产的是（）。

A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

B、企业拥有并自行经营的饭店

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、企业开发完成后用于出租的房地产

3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（）。

A、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

B、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产

D、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

二、多选题

1．下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.按照国家有关规定认定的闲置土地

2．关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

C.企业应当采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

3．关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。

A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

4．按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定下列属于投资性房地产的有（）

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.自用房地产

5．关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。

A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

B.已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

C.认定的闲置土地不属于投资性房地产

D.企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产外购无形资产的成本，包括（）。

6．下列各项中，应该计入一般企业其他业务收入的有（）。

A.出售投资性房地产的收入

B.出租建筑物的租金收入

C.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

D.出售投资性房地产时，投资性房地产在转换日计入资本公积的金额

7．下列关于投资性房地产的后续计量表述正确有（）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回

三、判断

1．企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。（）

2．企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。（）

3．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（）

4．企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”（）。

5．出租的土地使用权应转入投资性房地产，不属于无形资产了。（）

四、综合题

1．甲股份有限公司(以下简称甲公司)为一家上市公司，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：

（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。

（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为100万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。

（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

要求：

（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。

（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。

（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示。）

2．乙股份有限公司（以下简称乙公司），为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。购进工程物资1500万元，增值税为255万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬361万元。

（2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为110万元，采用直线法计提折旧。

（3）2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。

（4）与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。

（5）2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。

要求：

（1）编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

（2）计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

（3）编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

（4）编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

（5）编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

（6）编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示。）

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