[单选题] 建筑物内部布局过时时，设备落后引起的折旧属于

1、[单选题]某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

• A、5.2％
• B、7.2％
• C、8.2％
• D、9.2％

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2、[单选题]下列不宜作为抵押估计目的的估价对象是

• A、保龄球道
• B、店铺
• C、野营房
• D、机场

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3、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

• A、71.69万元
• B、74.95万元
• C、77.69万元
• D、79.69万元

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4、[多选题]在假设开发法中应该弄清的土地权利包括

• A、权利性质
• B、使用年限
• C、可否续期
• D、转让、出租、抵押等规定
• E、征地费用

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5、[主观题]【综合应用题】某房地产项目，预计在未来第一年净收益为50万元，此后每年净收益将会比上一年递增5万元，资本化率为10％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少万元?

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