[单选题] 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( ），但未经（ ）同意，不得变卖抵押品。

1、[单选题]下列说法不正确的是（）

• A、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
• B、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
• C、在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
• D、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

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2、[单选题]某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益
为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）

• A、101万元
• B、137万元
• C、256万元
• D、500万元

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3、[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指（）

• A、房地产投资结果的好坏程度
• B、获取预期投资收益的可能性大小
• C、房地产投资项目激烈竞争程度
• D、房地产开发程度

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4、[多选题]下列说法不正确的是（）

• A、房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
• B、营业税税额＝应纳税销售（出租）收入×税率
• C、城市建设维护税额＝应纳税销售（出租）收入×税率
• D、教育费附加＝应纳税销售（出租）收入×税率
• E、现行营业税的税率为3％

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5、[多选题]盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形
的分析，找出平衡点。

• A、销售收入与成本
• B、销售收入与费用
• C、成本与产量
• D、利润与成本
• E、销售收入与销量

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