自考13542房地产投资与融资模拟试题11

试题数量：50道
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，
就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
- A.适应性
- B.对专业管理的的依赖性
- C.位置的固定性
- D.相互之间的影响性
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2、[单选题]某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,
则（）个月可收回投资.
- A.50.5
- B.60
- C.65
- D.75
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3、[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际
收益率为（）
- A.11.38%
- B.12.64%
- C.15.46%
- D.16.22%
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4、[单选题]下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
- A.房屋出租
- B.房地产抵押
- C.土地使用权出让
- D.土地使用权转让
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5、[单选题]一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
- A.高于
- B.低于
- C.等于
- D.高于等于
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6、[单选题]某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,
则本期预测销售量为（）万台.
- A.102
- B.120
- C.108
- D.88
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7、[单选题]下列说法不正确的是（）
- A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
- B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
- C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
- D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
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8、[单选题]某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）
- A.P（1+i）n
- B.P（1+i*n）
- C.P*n*i
- D.A（1+i）n
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9、[单选题]某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益
为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）
- A.101万元
- B.137万元
- C.256万元
- D.500万元
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10、[名词解释]个人住房贷款

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11、[名词解释]借款人资信评估

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12、[名词解释]房价收入比

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13、[名词解释]贷款成数

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14、[名词解释]抵押率

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