[多选题] 下列说法不正确的是（）

1、[单选题]下列说法不正确的是（）

• A、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
• B、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
• C、在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
• D、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

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2、[单选题]风险最大的是商业物业风险,是因为（）

• A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
• B、商业投资的预测最难
• C、商业的社会发展方向不易预测
• D、商业人员无法竞争时心理变化很大

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3、[单选题]某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益
为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）

• A、101万元
• B、137万元
• C、256万元
• D、500万元

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4、[多选题]银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（）因素。

• A、抵押物的流动性
• B、贷款期限的长短
• C、通货膨胀的预期
• D、贷款企业的信用等级
• E、所处的市场条件

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5、[多选题]对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。

• A、租金收入减少
• B、附加支出增加
• C、物业资本价值下降
• D、运营成本下降
• E、租客要求更大的租金折扣

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