[单选题] 典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（）

1、[单选题]被征收房屋价值评估时点为

• A、竣工之日
• B、开工之日
• C、征收公告之日
• D、估价日

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2、[单选题]旧城区居民房屋拆迁补偿估价宜采用的报告形式是

• A、口头
• B、叙述性
• C、表格式
• D、信函式

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3、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

• A、71.69万元
• B、74.95万元
• C、77.69万元
• D、79.69万元

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4、[多选题]下列属性中属于房地产社会属性的有

• A、交易的登记性
• B、产权的重要性
• C、易受限制性
• D、社会保障性
• E、文化美学价值

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5、[主观题]【综合应用题】某房地产评估的估价时点为2013年10月18日，现选取一可比实例，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为8000形平米，成交时间为2012年12月18日；由于卖方要出国，因此可比实例A的成交价格比正常价格低6％，由于可比实例的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高8％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例的价格要比估价对象低3％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2013年10月比2012年12月上涨3％，根据以上资料估算A的比准价格。

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