[单选题] 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（ ）。

1、[单选题]一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商500万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为2000万元，则该房地产的抵押价值为

• A、500万元
• B、1000万元
• C、1500万元
• D、2000万元

• 点击查看答案
• 进入题库做题

2、[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

• A、71.69万元
• B、74.95万元
• C、77.69万元
• D、79.69万元

• 点击查看答案
• 进入题库做题

3、[单选题]某估价事务所在2013年7月20日至8月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月30日，则该报告的估价时点为

• A、2013年7月20日
• B、2013年7月30日
• C、2013年8月10日
• D、2014年1月30日

• 点击查看答案
• 进入题库做题

4、[多选题]在假设开发法中应该弄清的土地权利包括

• A、权利性质
• B、使用年限
• C、可否续期
• D、转让、出租、抵押等规定
• E、征地费用

• 点击查看答案
• 进入题库做题

5、[主观题]【综合应用题】某房地产评估的估价时点为2013年10月18日，现选取一可比实例，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为8000形平米，成交时间为2012年12月18日；由于卖方要出国，因此可比实例A的成交价格比正常价格低6％，由于可比实例的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高8％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例的价格要比估价对象低3％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2013年10月比2012年12月上涨3％，根据以上资料估算A的比准价格。

• 点击查看答案
• 进入题库做题