[单选题] 某建筑物实际经过年数为 10 年， 估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能性折旧和物质折旧高于正常建筑物， 判断其有效年数为 18 年， 剩余经济寿命为 22 年， 残值率 4%， 用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

1、[单选题]路线价法实质上是一种

• A、成本法
• B、收益法
• C、市场法
• D、资本化率法

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2、[单选题]房地产成本中城市维护建设税的计税依据是

• A、营业额
• B、建筑成本
• C、销售成本
• D、营业税

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3、[单选题]某估价事务所在2013年7月20日至8月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月30日，则该报告的估价时点为

• A、2013年7月20日
• B、2013年7月30日
• C、2013年8月10日
• D、2014年1月30日

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4、[多选题]房地产估价机构资质等级由低到高分为

• A、四级资质
• B、暂定期内的三级资质
• C、三级资质
• D、二级资质
• E、一级资质

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5、[多选题]利用市场比较法建立价格可比基础，进行换算处理的内容有

• A、统一房地产范围
• B、统一付款方式
• C、统一价格单位
• D、统一币种
• E、统一评估代码

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