[单选题] 现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为5000元／平米、3000元／平米、1500元／平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、l。如果四块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

1、[单选题]某估价事务所在2013年7月20日至8月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月30日，则该报告的估价时点为

• A、2013年7月20日
• B、2013年7月30日
• C、2013年8月10日
• D、2014年1月30日

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2、[单选题]基准地价反应的特定区域的平均价格，这体现了基准地价的

• A、平均性
• B、区域性
• C、时效性
• D、全域性

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3、[多选题]下列属性中属于房地产社会属性的有

• A、交易的登记性
• B、产权的重要性
• C、易受限制性
• D、社会保障性
• E、文化美学价值

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4、[主观题]【简答题】简述成本法估价的操作步骤。

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5、[主观题]【综合应用题】某房地产项目，预计在未来第一年净收益为50万元，此后每年净收益将会比上一年递增5万元，资本化率为10％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少万元?

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