2022年4月自考08592房地产投资模拟试题及答案1

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2022年4月自考08592房地产投资模拟试题及答案1

1、某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

A.50.5

B. 60

C.65

D.75

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2、横道图法用于项目建设阶段的（）。

A.质量控制

B.进度控制

C.成本控制

D.合同管理

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3、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位

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4、某房地产开发项目，当ｉ=14%时，净现值为450万元；当ｉ=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（）。

A.20%

B.14．31%

C.14．69%

D.14．80%

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5、只要商品住宅的价格不下跌，就不会发生次贷危机。

A.正确

B.错误

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6、运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）

A.控制投放到房地产业上的货币供应量

B.控制房地产总供给

C.控制房地产投资结构

D.控制房地产总需求

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7、土地使用权出让市场属于房地产的( )

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

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8、某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（）风险。

A.收益现金流

B.资本价值

C.购买力

D.政策

E.政治

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9、房地产开发投资中- -般贷款比例应小于项目总投资的70%。而且是以开发项目本身的抵押贷款为主。

A.正确

B.错误

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10、【简答题】居住用地的区位选择， 一般应考虑以下主要因素?

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11、年金指在一定时期内每期______的收付款项，如_____租金、贷款利息等。

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12、国家调高贷款利率，会(

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减

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13、某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

A.11.38%

B.12 .64%

C.15.46%

D. 16.22%

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14、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是 )

A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。

B.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在

C.开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

D.分析时要设定不确定因素的变化范围

E.对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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15、对于销售对象或承租对象己明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本)的融资贷款。

A.70%左右

B. 80%左右

C. 90%左右

D. 60%左右

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