2019年北京05672物业设备管理自考考试大纲

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北京市高等教育自学考试课程考试大纲

课程名称：物业设备管理

课程代码：05672

2013年10月版

第一部分课程性质与设置目的

一、课程性质与特点

《物业设备管理》课程是北京市高等教育自学考试物业管理专业（本科）的一门专业课程。随着我国建筑业的快速发展，物业管理行业有着巨大的发展空间。物业设施设备的运行与管理，是物业管理的主要任务。本课程阐述物业设施设备的含义和构成，讲述物业设施设备的管理制度和内容，讲授物业设施设备的运行管理与维护技术。

二、课程目标与基本要求

本课程紧密结合物业设备的范畴，讲述了物业设备管理人员的工作内容，阐述了物业设备管理的技术和方法，这包括电气、给排水、供暖、通风、空调、消防和安保等。

通过本课程的学习，使学生掌握物业设备的管理内容、运行操作方法以及维修保养技术。培养学生理论联系实际、解决问题的能力，注重设施设备管理素质和应用型人才的培养。

本课程的重点章节是：第二章；第三章；第四章；第五章；第七章；第八章；第九章；第十章；第十二章。一般考核的章节是：第一章；第十一章。

三、与本专业其他课程的关系

《物业设备管理》是物业管理专业必修的专业课程，它与《物业管理务实》、《物业管理》等课程相互衔接，为后续的课程奠定基础并提供有力支撑。

第二部分考核内容与考核目标

第一章物业设施设备管理与维修基础

一、学习目的与要求

通过本章的学习，理解物业设施设备的含义和构成，了解物业设施设备的管理机构、管理内容和管理目标。

二、考核知识点与考核目标

（一）物业设施设备

识记：物业的含义

物业管理的概念

物业设施设备的含义

物业设施设备的构成

（二）物业设施设备管理

识记：物业设施设备管理的内容

物业设施设备管理的目标与核心

（三）物业设施设备管理的组织与制度

识记：物业设施设备管理组织机构

理解：物业设施设备管理的岗位职责。

（四）物业设施设备运行维修管理

识记：设施设备的保养管理含义

设施设备的维修管理含义

第二章给排水设施设备的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，掌握给排水系统的组成与分类，理解给排水设施设备的日常管理方法和维修常识。

二、考核知识点与考核目标

（一）给排水工程概述

识记：建筑给水系统的分类和组成

建筑排水系统的分类和组成

（二）给水设施的使用与维修

理解：给水系统的维护项目和管理内容

给水系统的养护与维修

水泵、水箱的维护和管理

（三）排水设施的使用与维修

识记：排水管材

排水系统管道的防腐保温

排水管道的安装和敷设

第三章通风与防排烟系统的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，掌握通风系统的工作原理、组成和分类，理解通风设备的日常管理与维护，掌握防排烟系统的组成和分类，了解防排烟系统的主要部件和维修。

二、考核知识点与考核目标

（一）通风方式及其选择

识记：通风系统的分类

应用：通风系统的作用、工作原理与适用场合

（二）通风设备的管理

识记：通风管道的材料分类与特点

通风管道的形状分类

通风管道的保温分类与特点

理解：风机的分类、特点及其适用范围

（三）防烟与排烟系统的管理与维修

识记：防烟与排烟的方式

防烟排烟系统的主要部件

理解：机械防烟排烟的控制程序

第四章供热系统的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，掌握供热系统的组成、分类、形式，掌握供热设备的日常运行管理方法，理解供热管理的内容。

二、考核知识点与考核目标

（一）供热系统概述

识记：供热系统的组成

供热系统的分类

理解：供热系统的热负荷构成要素

识记：供暖系统主要形式

（二）供暖系统的维护与维修

理解：热水供暖系统通暖程序和调试

应用：热水采暖系统各种不热的原因及处理

（三）供暖系统的管理

理解：锅炉的技术管理

供热的阶段管理

供暖系统的组织与制度管理

第五章空调设备的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，掌握空调的工作原理、分类及其适用范围，重点掌握中央空调的组成和工作过程，掌握空调设备的运行管理方法。

二、考核知识点与考核目标

（一）空调系统的基本内容

识记：空调系统的组成

空调系统的分类

（二）空调系统的运行管理

理解：集中式空调系统启动前的准备工作

集中式空调系统的启动

集中式空调系统的运行管理

应用：集中式空调系统的运行和故障处理

（三）房间空调器的维修与养护

识记：房间空调器的分类

应用：房间空调器的故障与处理方法

（四）制冷机的管理与维修

理解：制冷机的管理

识记：蒸汽压缩式制冷设备

理解：冷水机组运行管理

第七章建筑电气设备的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，了解供配电设备的管理内容，掌握照明设备、动力设备的管理与维护方法，掌握安全用电管理常识和急救措施。

二、考核知识点与考核目标

（一）电气工程设备概述

识记：供电方式

供电设备的种类

供电线路的敷设方式

供电质量的主要指标

（二）照明设备的管理与维修

识记：照明的分类

常用电光源及灯具种类

照明供电方式

应用：照明配电箱的故障与检修

照明配电箱的故障与检修

照明线路和灯具的维护

（三）动力设备的维护与维修

识记：电动机的种类

理解：异步电动机的结构和工作原理

电动设备的日常检修

电动设备的常见故障

应用：电力配电柜的常见故章及原因

（四）建筑防雷与接地管理

识记：雷电的作用形式与危害

建筑的防雷等级

建筑的防雷方式

理解：避雷装置与接地装置的设置

（五）安全用电管理

理解：电流对人体的伤害

安全电压

应用：防止触电的主要措施

理解：安全用电管理

安全用电常识

触电的急救方法

第八章电梯的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，了解电梯的类型，理解电梯的工作原理、安全运行管理内容和日常保养方法。

二、考核知识点与考核目标

（一）电梯

识记：电梯的类型

理解：电梯的组成与工作原理

（二）电梯管理

识记：设备管理制度

安全使用管理制度

运行管理制度

维修保养制度

（三）电梯常见故障和维修

理解：电梯常见故障

电梯常见故障及排除方法

（四）自动扶梯的管理与维护

识记：自动扶梯的结构

理解：自动扶梯的管理与保养

第九章消防设施设备系统的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，了解火灾报自动警系统及灭火系统的组成、工作原理，掌握消防系统的管理与维护以及消防应急措施。

二、考核知识点与考核目标

（一）火灾自动报警系统

识记：火灾自动报警系统含义

消防系统的构成模式

火灾探测器

火灾报警控制器

消防灭火装置

防排烟装置

应急照明系统

消防通信系统

火灾自动报警及联动系统的配套设备

（二）建筑灭火应配备的设施

识记：灭火器

消火栓给水系统

自动灭火系统

消防电梯

（三）消防系统的管理与维护

理解：消防设施设备管理的内容

消防管理制度

建筑灭火系统的养护与维修

第十章建筑安防系统的管理与维修

一、学习目的与要求

通过本章的学习，了解建筑安防系统的系统的构成及其模式，了解安防系统的主要设备，掌握停车场管理系统的工作流程。

二、考核知识点与考核目标

（一）建筑安防系统概述

识记：建筑安防系统的构成及其结构模式

（二）闭路电视监控系统

识记：闭路电视监控系统的组成及功能

闭路电视监控系统的组成形式

闭路电视监控系统主要设备

理解：闭路电视监控系统的管理与维护

（三）入侵报警系统

识记：入侵报警系统的组成及功能

常用入侵探测器

（四）出入口控制系统

识记：出入口控制系统的组成、分类及功能

出入口控制系统的主要设备

理解：出入口控制系统的管理与维护

（五）访客对讲系统

识记：对讲系统功能

对讲系统组成

对讲系统的主要设备

（六）停车场管理系统

识记：停车场的分类

停车场管理系统的功能

停车场管理系统的组成

理解：停车场管理系统的工作流程

第十一章高层建筑设施设备的管理

一、学习目的与要求

通过本章的学习，了解高层建筑设施设备管理的特点和内容，理解高层建筑设施设备管理的内容。

二、考核知识点与考核目标

理解：高层建筑给排水

高层采暖系统

高层建筑空调

高层民用建筑的供配电

燃气系统

电梯

第十二章突发意外事件的处理

一、学习目的与要求

通过本章的学习，了解突发事件的应急管理制度，掌握火灾、电梯停电解困的处理程序，了解水浸、停电、漏气等处理方法。

二、考核知识点与考核目标

（一）电梯突发事件与火灾火警的应急处理

理解：电梯突发事件的应急管理

火灾火警的应急管理

（二）其他情况的应急处理

理解：水浸的应急处理程序

停电和电力故障的处理

燃气泄露事故的处理

第三部分有关说明与实施要求

一、考核目标的能力层次表述

本课程的考核目标共分为三个能力层次：识记、理解、应用，它们之间是递进等级的关系，后者必须建立在前者的基础上。其具体含义为：

识记：能了解有关的名词、概念、知识的含义，并能正确认识理解和表述，是低层次的要求。

理解：在识记的基础上，能全面把握基本概念、基本理论、基本方法，能掌握有关概念、理论、方法的区别与联系，是较高层次的要求。

应用：在理解的基础上，能够运用基本概念、基本理论、基本方法联系学过的多个知识点分析和解决有关的理论问题和实际问题，是最高层次的要求。

二、指定教材

《物业设施设备管理与维修》第二版，刘薇等主编，清华大学出版社，2010年版。

三、自学方法指导

（1）要认真研究考纲，学习过程中要抓住重点、有的放矢。

（2）要注重对知识的理解，避免死记硬背。如：对于某个系统，要注重学习其构成、作用、形式等；对于某个设备，要注重学习其作用、结构、原理和维修保养方法等。

（3）本课程涵盖了多个专业。教材中的知识点，大多以介绍为主，没有做详细讲解如第四章。因此，对于重点章节或知识点的学习，要充分借助专业参考书来帮助理解。

四、社会助学的要求

（1）明确考试大纲中的知识点，熟知各知识点的能力层次，理解各知识点的考核目标。

（2）试题的难易与能力层次高低，两者不完全是一回事，各个能力层次中存在不同难度的试题。

（3）应以考试大纲为依据，以指定的教材为基础，借助专业书籍帮助理解。

（4）授课和辅导过程中，应注重对设备的作用、构成、工作原理、分类等知识的传授，便于考生对知识的理解。

（5）注重对考生自学能力的培养，要引导考生逐步学会独立学习，在自学过程中培养善于提出问题、分析问题、解决问题的能力。

（6）助学学时：本课程共5学分，建议总课时不少于90学时，其中助学学时分配如下：

五、关于命题考试的若干规定

（1）本大纲所提到的内容和考核目标都是考试内容。试题覆盖到章，突出重点。

（2）试卷对不同能力层次的试题比例大致是：“识记”为40％；“理解”为40％；“应用”为20％。

（3）试题难易程度分为较易、中等难度、较难三个层次。较难部分比例不超过30%，建议20%。

（4）本课程命题采用的基本题型包括选择题、填空题、名词解释、简答题、论述题。

（5）考试采用闭卷笔试的方式，考试时间150分钟。采用百分制评分，60分为及格。

六、题型举例

（一）单项选择题

（1）地板辐射供暖管内流动的介质是（）。

A．蒸汽

B．热水

C．制冷剂

D．空气

（2）建筑排水系统的立管上应设置检查口，其间距不大于（）。

A30m

B．20m

C．15m

D．10m

答案：D.10

（二）填空题

（1）停车场管理系统的组成包括停车场入口设备、出口设备、、图像识别设备、中央管理站等。

（2）排水管道的横管的吊卡间距不得超过m。

（三）名词解释

（1）通风系统——

（2）并联控制电梯——

（四）简答题

（1）简述建筑安防系统的构成。

（2）供电质量的主要指标有哪些？

（五）论述题

（1）结合物业管理工作实践，论述各技术专业主管的岗位职责。

（2）结合物业管理工作实践，论述电气设备的管理内容。

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