自考00168房地产经济学复习笔记（4）

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第六章

1、《土地增殖税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售免征土地增殖税的情况是，增殖额未超过扣除项目金额的：20%

2、1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业的注册资本必须超过：100万元

3、按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发

4、房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一

5、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业若超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发土地的，可以征收土地闲置费，其数额一般为不超过土地使用权出让金的20%

6、我国的房地产专营企业按照资质可分为：五级

7、以下房地产专营企业资质条件中不符合一级企业的是：4年房地产开发经历

8、以下房地产专营企业资质条件中不符合二级企业的是：自有流动资金和注册资金均为800万元

9、房地产开发企业在领取营业执照后的一定期限内，应到登记机关所在地的县级以上人民政府确定的部门备案，此期限为：30日10、在我国，房地产一级企业的等级证书由：建设部核发

11、在我国，房地产开发企业中持有资格证书的专职会计人员不得少于2人

12、从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上

13、1980年国务院《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》规定，中我合营企业用地应计收：场地使用费

14、世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是：美国

15、不属于房地产开发企业设立之必备程序的是：事先公证

属于的是：申请登记、发给营业执照、备案

16、以下不属于房地产开发主要特征的是：建设周期短

17、工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取：同级房地产主管部门的意见

18、违反《城市房地产管理法》规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商业行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款，罚款额不得超过违法所得的：5倍

19、以下属于房地产三级市场的是：房屋租赁

20、在我国，设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，要由：县级以上房地产管理部门进行审查

21、若要从事房地产估价业务必须经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》

22、若要从事房地产经纪业务必须取得《房地产经纪人资格证》

23、对房地产中介服务机构的专业人员条件进行年检的法定机构是：房地产管理部门

24、房地产中介服务机构领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的：县级以上人民政府房地产管理部门备案

多选

1、房地产开发企业对土地进行开发，将生地变成熟地，达到“七通一平”，这种开发属于：成片开发、经营开发

2、下列各项是房地产资质一级企业必须达到的条件：自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元、具有5年以上从事房地产开发的经历

3、房地产开发应注意的事项包括：总体效益开发高。严格按用途、期限开发。设计、施工规范。居民住宅优惠开发

4、国家对房地产中介服务人员采取下列管理办法，执业咨询认证、采取统一考试、注册登记

5、土地开发三通一平的三通是指：道路通、上下水通、电力通

6、按开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发、成片开发

7、我国房地产开发企业目前主要有：专营企业、兼营企业、项目公司

8、我国目前的房地产中介服务主要有：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪

9、下列国家的土地制度属于以土地所有制为基础的完全市场模式的是：美国、日本

10、下列有关房地产开发企业的提法中，正确的是：房地产开发项目公司项目开发经营完毕后，应向工商行政管理机关办理注销经营范围的登记。房地产开发企业须有自己的名称

11、根据有关法律的规定，必须在领取营业执照后法定期间内到有关部门备案的是：光明房地产开发有限责任公司、宏达房地产咨询有限责任公司、利用房地产价格评估有限责任公司、路通房地产经纪有限责任公司、通达房地产股份有限公司

名解

1、房地产开发

2、房地产开发企业

3、房地产开发用地

4、房地产中介服务

第七章

1、拆迁补偿的范围包括：被拆除的未超过期限的临时建筑物

2、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的：所有人

3、房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，该程序是：申领规划用地许可证、编制拆迁计划和方案、申领房屋拆迁许可证

4、房屋拆迁补偿对象不包括：公房所有人

5、拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全的情况是：拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋

6、产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的：建筑面积

7、应当实行产权调换的情况是：拆除非住宅房屋

8、在房屋拆迁中，被拆迁人享有的权利是：安置和补偿权

9、拆迁安置的是被拆除房屋及其附属物的：使用人

10、重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价是：重置价格

11、在实践中经常运用，有利于协调拆迁双方在补偿问题上的分歧的拆迁补偿方式是：产权调换与作价补偿相结合

12、拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可以向人民法院起诉，该期限在接到裁决之日起：15日起

13、取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括：公民个人

14、房屋拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和自行拆迁

15、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的：使用权

16、拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议

17、主要发生在城市的新城区（尤其是成片新住宅的建设），不公改变了原土地所有权的归属，而且也确定了征地单位的土地使用权的拆迁方式是：征地拆迁

18、对房屋拆迁搬家补助费的标准进行规定的人民政府是：省级

19、拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系，继续保持

20、以下属于拆迁安置费用以外的费用的是：拆迁公告费

21、房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该：申领规划用地许可证

多选

1、被拆迁人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人

2、以建设投资不同的资金来源为标准划分，房屋拆迁可分为：市政动迁、社会动迁

3、拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围

4、拆迁协议的主要条款应该包括：补偿形式、安置地点、补偿金额、违约责任、过渡期限

5、根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人是进行国家建设需要使用土地而向国家申请征用土地的人，包括：全民所有制企业、集体所有制企业

6、拆除用于公益事业的房屋及其附属物，补偿方式是：按照重置价格给予补偿、由城市人民政府按城市规划统筹安排、不予补偿

7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：应当实行产权调换、原租赁关系继续保持、因拆迁而引起原租赁合同条款的变动，应当作相应修改

8、房屋拆迁中的被拆迁人包括：公有房或私有房的所有人、房地产部门直接管理公房的住户、私房住户、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人

名解

1、房屋拆迁

2、房屋拆迁许可证

3、房屋拆迁补偿

4、拆迁安置

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