[多选题] 房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（  ）。

1、[单选题]产生房地产价格泡沫的主要诱因是： （）

• A、土地稀缺
• B、城市化进程快
• C、投机需求膨胀
• D、过度开发

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2、[单选题]公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

• A、土地费用
• B、前期工程费
• C、房屋开发费
• D、管理费用

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3、[单选题]物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是

• A、招投标
• B、业主推荐
• C、建设单位指派
• D、房地产管理部门指定

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4、[单选题]下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是

• A、商品住宅用地
• B、商业.旅游用地
• C、国际机关用地
• D、有竞争要求的工业用地

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5、[单选题]某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为： （）

• A、7.5%
• B、8.3%
• C、12.5%
• D、16.7%

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