[单选题] 某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为： （）

1、[单选题]某市甲公司与乙银行签订借款合同约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务无法偿还乙银行的贷款根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是

• A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
• B、商务配楼是在建工程，不得抵押.拍卖.转让
• C、乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
• D、乙银行可以请求法院将大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

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2、[单选题]建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位如果房屋销售出去，一旦出现质全问题，对外承担责任的是

• A、勘察单位
• B、建设单位
• C、设计单位
• D、施工单位

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3、[单选题]对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于 （）

• A、1.2
• B、1.5
• C、1.8
• D、2.0

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4、[单选题]下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是： （）

• A、容积率
• B、空置率
• C、利息备付率
• D、成本利润率

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5、[多选题]房地产开发项目财务评价的基本报表包括：（）

• A、总投资估算表
• B、现金流量表
• C、资金来源与运用表
• D、损益表
• E、资产负债表

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