自考00175房地产开发模拟试题3

试题数量：24道
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试卷简介

该试卷共包含24道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[多选题]现金流量法对于（）等类型的开发项目评估尤其有效。
- A.一栋高层写字楼
- B.居住小区综合开发项目
- C.商业区开发项目
- D.工业开发项目
- E.新区开发和旧城改造项目
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2、[多选题]土地费用由于有（），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。
- A.管理费用
- B.出让金
- C.城市建设配套费
- D.土地开发费用
- E.不可预见费
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3、[多选题]租售期(出租期或出售期)的长短与（）等有直接关系。
- A.潜在消费者的情况
- B.宏观社会经济状况
- C.市场供求状况
- D.市场竞争状况
- E.预期未来房地产价格变化趋势
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4、[多选题]房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
- A.是项目投资决策的依据
- B.是编制项目销售方案的依据
- C.是筹集建设资金的依据
- D.是编制下一阶段规划设计方案的依据
- E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
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5、[多选题]房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
- A.土地费用
- B.城市建设配套费
- C.规划设计费
- D.勘察费
- E.可行性研究费
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6、[多选题]房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（）。
- A.自有资金和借贷资金的矛盾
- B.资金成本和资金结构的矛盾
- C.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
- D.投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾
- E.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
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7、[多选题]房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。
- A.自有资金
- B.银行贷款
- C.发行公司债券
- D.开发项目的商品房预售
- E.开发项目的商品房现售
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8、[多选题]（）属于收益性物业管理。
- A.居住物业管理
- B.写字楼物业管理
- C.公共物业管理
- D.零售商业物业管理
- E.酒店物业管理
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9、[多选题]物业管理计划的制定主要包括（）等方面的内容。
- A.确立目标
- B.检查物业质量状况
- C.签订物业管理委托合同
- D.制定租金收取办法
- E.协调与业主和承租人的关系
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10、[判断题]房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。
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11、[判断题]房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.

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12、[判断题]在置业投资中,运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱

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13、[判断题]多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。

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