[单选题] 根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发二级资·质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于()

1、[单选题]根据竞争项日的特征和价格水平来制定和调整价格,属于( )

• A、生产费用价值论
• B、预期原理
• C、替代原理
• D、供求理论

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2、[名词解释]敏感性分析

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3、[主观题]【简答题】简述招标出让土地的优缺点。

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4、[主观题]【分析计算题】菜商品住宅的固定成本为400万元,单位建筑面积的变动成本为2000元,项月完工后可供出售的建筑面积为10000平方米,预计成本加成率为30%，各项税费的平均税率为5%,但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报，试分别采用成本加成定价法和投资收益定价法计算该住宅价格的适宜水平。

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5、[主观题]【分析计算题】某开发商准备于2014年10月受让一宗位于市中心并且完成"七通一平"的土地,土地总面积为5000㎡ ,土地面积形状规则,项目开发完成后的房地产价值为7611.06万元,开发成本为3615. 81万元,其他资料如下:
(1)根据该宗地的区位条件,其最佳用途为商住用途,规划建16层,其中1~4层为商业用途,5~16层为住宅用途。总建筑面积为28000m2 ,其中商业用途面积为12000㎡ ;
(2)销售税费532.77万元;管理费用180.79万元;

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