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全真呈现历年考试试题
1、[单选题]下列不宜作为抵押估计目的的估价对象是
2、[单选题]路线价法实质上是一种
3、[多选题]在假设开发法中应该弄清的土地权利包括
4、[主观题]【综合应用题】某房地产评估的估价时点为2013年10月18日,现选取一可比实例,其中有关资料如下:可比实例A的成交价格为8000形平米,成交时间为2012年12月18日;由于卖方要出国,因此可比实例A的成交价格比正常价格低6%,由于可比实例的区位因素好于估价对象,因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高8%,可比实例A的实物状况比估价对象要差,因此导致可比实例的价格要比估价对象低3%。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2013年10月比2012年12月上涨3%,根据以上资料估算A的比准价格。
5、[主观题]【综合应用题】某房地产项目,预计在未来第一年净收益为50万元,此后每年净收益将会比上一年递增5万元,资本化率为10%,无限年使用,该宗房地产的价格为多少万元?
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