[单选题] 运用房地产假设开发法的前提是（）

1、[单选题]下列关于长期股权投资评估的方法的表述中，错误的是（ ）

• A、对于合同明确规定了投资报酬的，可以按照规定应获得的收益折为现值，计作评估值
• B、对于不是直接获取资金收入，而是取得其他间接经济利益的，可以测算相应的经济效益，折现计算评估值
• C、明显没有经济利益，也不能形成任何经济权力的，可以按账面净值计算
• D、无论采用什么样的投资形式和收益分配形式，其评估方法一般都应选用收益法

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2、[单选题]某建筑公司一个月前从外地购进A材料100公斤，单价为200元/公斤，购买时支付运杂费5 000元。评估时尚有库存50公斤，则该材料评估值是（ ）

• A、10 000元
• B、12 500元
• C、15 000元
• D、20 000元

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3、[单选题]计算房地产净收益时，房地产总费用中不包括（ ）

• A、管理费
• B、维修费
• C、折旧费
• D、税金

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4、[多选题]与物价指数法相比，下列属于重置核算法特点的是（ ）

• A、既考虑了价格变动因素，也考虑了生产技术进步和劳动效率的变化因素
• B、仅考虑价格变动因素
• C、既不考虑价格变动因素，也不考虑生产技术进步和劳动效率的变化因素
• D、建立在不同时期的某-种或某类甚至全部资产的物价变动水平上
• E、建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上

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5、[主观题]【简答题】简述流动资产的特点，流动资产评估的基本程序。

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