2020年00169房地产法模拟试题（1）

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全国自考《房地产法》考前模拟试题和答案00169

一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

第1题发生相邻权关系的房地产在地理位置上必须是（）

A.相近的

B.相邻的

C.相关的

D.相交的

第2题以下不属于房屋所有权人对自有房屋进行法律上的处分的是()

A.赠

B.互换

C.改建

D.买卖

第3题仲裁房地产纠纷区别于诉讼的根本特征是()

A.及时

B.公正

C.自愿

D.经济

第4题适用于房地产关系的行政处罚不包括()

A.强制执行

B.行政罚款

C.警告

D.责令停产停业

第5题拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可以在接到裁决书之日起()内向人民法

院起诉。

A.30日

B.15日

C.3个月

D.45日

第6题对国家鼓励发展但受能源制约的项目投资，固定资产投资方向调节税适用()税率。

A.中等

B.重

C.轻

D.零

第7题房地产税率过高，将带来()

A.助长纳税人储蓄

B.刺激纳税人投资

C.降低房地产租赁价格

D.提高房地产交易价格

第8题在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有()

A.土地侵权纠纷

B.土地权属确认纠纷

C.商品房预售纠纷

D.土地使用权租赁纠纷

第9题解决房地产纠纷的法律方式，严格地说不包括()

A.诉讼

B.协商

C.行政处理

D.仲裁

第10题不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

罚款额为非法占用土地每平方米10元以上、()以下。

A.100元

B.50元

C.30元

D.20元

第11题在我国房地产法的体系中属于专门的法的是()

A.《土地管理法》

B.《民法通则》

C.《婚姻法》

D.《宪法》

第12题以下不属于狭义的土地概念范围的是（）

A.陆地

B.内陆水域

C.滩涂

D.领海及毗连区

第13题下列房地产可以设定抵押的是()

A.权属有争议的房地产

B.未列入拆迁范围的房地产

C.列入文物保护的建筑物

D.被依法监管的房地产

第14题业主是物业的（）

A.使用人

B.承租人

C.所有权人

D.占有人

第15题土地增值税税率采用()级超额累进税率。

A.二

B.三

C.四

D.五

第16题房屋预售在实践中最基本的问题是()合法权益的保护。

A.预售人

B.预购人

C.代管人

D.房管部门

第17题违反城市房地产开发经营管理条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价()以下的罚款。

A.1%

B.5%

C.10%

D.2%

第18题以下不属于按房屋所有权的主体不同分类的是()

A.公房的所有权

B.私有房屋所有权

C.独有房屋所有权

D.外产房屋所有权

第19题下列各项中，只能给予货币补偿的是()

A.居住房屋

B.租赁房屋

C.公益事业房屋的附属物

D.非公益事业房屋的附属物

第20题住房制度改革中的合理调整公房租金的主要内容是改变公房租金过低的状况，按照价值规律的要求确定房租，有计划、有步骤地将租金提高到()租金。

A.市场

B.赢利

C.成本

D.国家

第21题下列各项中属于房地产抵押人的权利的是()

A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权

B.保持抵押房地产的价值

C.物上代位权

D.优先受偿权

第22题目前我国正致力于建立以()为主体的多层次的新的住房供应体系。

A.公有住房

B.市场定价商品房

C.高档居民住房

D.经济适用住房

第23题住房公积金贷款的风险，由（）承担。

A.借款人

B.住房公积金管理委员会

C.住房公积金管理中心

D.借款人单位

第24题改革开放前我国住房制度在价格方面实行()

A.住房高租金制

B.价格自由化

C.住房低租金制

D.住房商品化

第25题土地使用权的客体范围包括()

A.地面

B.地下资源

C.埋藏物

D.隐藏物

第26题国家重点建设项目选址需要占用基本农田的应报()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市人民政府

D.县人民政府

第27题以下关于城市私房租赁的说法不正确的是()

A.租赁城市私房的，承租双方须签订租赁合同，并报房地产行政管理部门备案

B.房屋的租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定

C.房屋租金没有标准的，由租赁双方根据公平合理原则，参加当地的实际水平协商议定，不得任意提高

D.出租人除收取租金外，可以收取少量的押金

第28题从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业()以上学历。

A.中学

B.中等

C.专科

D.本科

第29题以下不属于房地产开发特征的是()

A.涉及面广

B.投资量大

C.利润、风险高

D.建设周期长

第30题如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()

A.由拆迁人与产权人单独签订

B.由拆迁人与使用人单独签订

C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订

D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订

第31题《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权()转让、抵押。”

A.分别

B.同时

C.先后

D.禁止

第32题房地产交易的对象不包括()

A.房地产继承

B.土地使用权

C.地上房屋所有权

D.地上其他建筑物所有权

第33题物业管理服务企业的法律地位为（）

A.社会团体法人

B.企业法人

C.事业法人

D.公法人

第34题经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用月份起免缴土地使用税()

A.1年

B.2年

C.3～5年

D.5～10年

第35题违反《土地管理法》规定，开发不当造成种植条件破坏的，罚款额为土地复垦费的()倍以下。

A.1.5

B.4

C.2

D.3

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题1分，共5分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

第1题房地产关系中的犯罪包括()

A.非法占有土地罪

B.擅自转让军队房地产罪

C.非法转让土地使用权罪

D.非法倒卖土地使用权罪

E.非法占用耕地罪

第2题属于房地产法律责任中违约责任的是()

A.拆迁房屋所有权人不按期搬迁

B.履行房地产合同不符合约定的要求

C.不履行房地产合同

D.侵犯土地承包经营权

E.侵犯土地所有权

第3题设立房地产中介服务机构应具备下列条件()

A.有自己的名称、组织机构

B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费

D.有足够的专业人员

E.法律、行政法规规定的其他条件

第4题房屋拆迁补偿的对象包括（）

A.被拆迁人

B.标的物

C.违章建筑

D.超过批准期限的临时建筑

E.未超过批准期限的临时建筑

第5题违反《基本农田保护条例》规定的下列()行为，依法从重给予处罚。

A.侵占、挪用基本农田的耕地开垦费的

B.未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的

C.超过批准数量，非法占用基本农田的

D.非法批准占用基本农田的

E.买卖或者以其他形式非法转让基本农田的

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

第1题临时安置补助费

第2题个人住房贷款

第3题民事性质的房地产纠纷

第4题房屋租金

第5题房地产开发项目公司

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

第1题违反房地产法的民事责任有哪些承担形式？

第2题简述房地产相邻权的种类。微信公众号：zikaosw

第3题简述拆迁人的权利义务。

第4题简述我国现行房地产管理体制。

五、论述题（本大题9分）

第1题试论职工购房后所获得的房屋产权的归属。

六、案例分析题(本大题12分)

第1题2000年3月，上望村农民刘某经批准，在本村修建了6间瓦房。此后，刘某因常年在外地经商，所建瓦房闲置，遂于2003年将房屋全部卖给同村村民李某。2006年春节，刘某回乡后，向本村村委会提出宅基地申请，想再建8间新房，村长时某表示同意。刘某即在原建房屋附近开始盖新房。春节过后，县政府派人检查各村、镇村民宅基地使用情况时，认为刘某的行为属于非法，对刘某处以5 000元罚款。

问题：

(1)刘某的行为性质是什么

(2)时某的做法是否符合规定，为什么

(3)县政府的处罚是否合理，为什么

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