2022年4月自考12265物业管理战略模拟试题及答案1

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2022年4月自考12265物业管理战略模拟试题及答案1

1、我国对房地产实行（）管理方式。

A.合同

B.契约

C.租赁

D.权证

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2、()对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规 定

A.《民法通则》

B.《税收征收管理法》

C.《合同法》

D.《公司法》

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3、《物业装饰装修管理协议》中物业服务企业约定收取的费用包括装饰装修管理服务费和()。

A.审批费

B.装饰装修保证金

C.垃圾清运费

D.施工现场管理费

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4、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为()。

A.管理者的管理手段在不断地变化

B.住宅小区的居民在不断的变化

C.物业在使用过程中不断地发生变化

D.物业管理企业经常发生变化

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5、下列关于消防安全检查的说法中错误的是()。

A.对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整 改。

B.深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时做系统调 试和试验。

C.业主在单元门前及通道停放的单车和摩托车可以不必理会。

D.疏散楼梯间应急指示灯不亮，立即安排维修。

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6、管理机制的一般由（）组成。

A.目标管理责任制

B.激励机制

C.监督机制

D.总结机制

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7、物业管理的服务模式包括（）。

A.物业的功能定位

B.客户定位

C.服务需求定位

D.制度定位

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8、物业管理公司在营业前必须到()部门注册登记。

A.工商管理

B.行政管理

C.工商行政管理

D.物业管理

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9、下列属于清洁卫生服务管理方法的是()。

A.日常管理

B.外包管理

C.指定管理

D.管理要点

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10、新建物业承接查验的计划准备有()。

A.物业管理企业制定承接查验实施方案

B.与建设单位确定承接查验的日期、进度安排

C.要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料

D.让承接查验工作按步骤有计划地实施

E.派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作

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11、前期物业服务合同：

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12、警告：

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13、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。

A.可任选其中一个作为中标人

B.应以报价最低的为中标人

C.应报请房地产行政主管部门确定中标人

D.应按照中标候选人的排序确定中标人

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14、业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守（）。

A.业主大会决定

B.物业服务企业规章制度

C.业主委员会决议

D.管理规约

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15、物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建 筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

A.设计单位

B.建设单位

C.施工单位

D.物业服务企业

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