2024年4月自考03354不动产估价模拟试题及答案1

来源：考生网时间：2024-02-20 09:00:00 编辑：考生网编辑

自考03354不动产估价考试资料：

在线题库

立即刷题

自考生网为考生们整理提供了“2024年4月自考03354不动产估价模拟试题及答案1”，更多03354不动产估价模拟试题内容可点击查看03354不动产估价模拟试题及答案汇总。

注：不同省份、不同专业的自考模拟试题及答案，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

2024年4月自考03354不动产估价模拟试题及答案1

1、在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）

A.正确

B.错误

查看答案模拟考场

2、房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对
建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有
共有的权利。（）

A.正确

B.错误

查看答案模拟考场

3、房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。（）

A.正确

B.错误

查看答案模拟考场

4、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

A.社会一般报酬率

B.最低期望收益率

C.特定投资者所要求的最低期望收益率

D.特定投资者所要求的最低报酬率

查看答案模拟考场

5、房地产的供给曲线表示（）。

A.房地产的供给量与购买者能力的关系

B.房地产的出售量与购买者能力的关系

C.房地产的供给量与其价格之间的关系

D.房地产的购买量与其价格之间的关系

查看答案模拟考场

6、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／㎡，乙地块的容积
率为1.8，土地单价为3500元／㎡。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。
（）

A.正确

B.错误

查看答案模拟考场

7、对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。

A.一般因素

B.国际因素

C.经济因素

D.区域因素

E.个别因素

查看答案模拟考场

8、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20％，余款在以后的五
年每年年末平均支付，假设年利率是10％，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.32.26

B.35.26

C.40

D.42.26

查看答案模拟考场

9、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价
格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800
元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。

A.44％

B.50％

C.67％

D.86％

查看答案模拟考场

10、假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数
值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）

A.正确

B.错误

查看答案模拟考场

11、房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地
产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价
格。（）

A.正确

B.错误

查看答案模拟考场

12、2002年，某国有商业银行A行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司
以一幢价值2000万的楼房为其从A行借款提供抵押担保，自2002年1月2日
至2004年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理
了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A行借款1500万。2005年，
A行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转
让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中
正确的是：（）

A.A行与B公司签订了最高额抵押合同

B.A行转让债权及抵押权的行为有效

C.A行转让债权及抵押权的行为无效

D.B公司有权拒绝在担保权利转让通知上签字

查看答案模拟考场

13、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进
行修正的内容有（）。

A.宽深比修正

B.区位修正

C.用途修正

D.出让方式修正

查看答案模拟考场

14、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（）