05567房屋维修与管理自考复习资料（3）

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（二）房屋安全与质量管理

1．房屋安全与质量管理的概念房屋维修管理中的安全与质量管理,主要是指房屋日常使用过程中的安全与质量管理，即在房屋的使用过程中,通过定期和不定期对房屋的质量鉴定、安全检查以及危房的鉴定和排险工作，随时掌握房屋的质量分布状况，为房屋的合理使用、维护管理和计划修缮提供基本的依据，确保房屋的完好和住用安全.

2．房屋安全与质量管理的内容房屋安全与质量管理包括三方面的下作：房屋质量等级鉴定,房屋使用安全检查及危房的鉴定和排险.(1)房屋质量等级鉴定。房屋质量等级鉴定是指按统一的标准、项目和方法，对现有整幢房屋进行综合性的完损等级评定。评定的依据是建设部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》.房屋质量鉴定的基本任务就是要搞清现有房屋的质量分布状况，为房屋的管理、保养、修缮提供基本依据。房屋完损等级评定是根据房屋的结构、装修及设备三个部分的完好和损坏程度，将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房五大类，其中：①完好房,是指房屋的结构、装修和设备各部分完奸无损,不需进行修理或经一般小修就能具备正常使用功能的房屋.②基本完好房，是指房屋的主要结构部件及构件基本完好无损，或虽有轻度损伤,但仍能稳定使用、保证安全；装修与设备部分也有轻度损伤,但不影响正常使用;经一般维修能修复的房屋.③一般损坏房,是指房屋的结构部分有一般性损坏，并已影响了房屋的安全性；装修、设备部分有损伤、老化或残缺，使其不能正常使用；经中修或局部大修就能修复的房屋。④严重损坏房，是指房屋的主要结构、装修及设备部分有明显损坏，房屋已无法使用，需经大修或改造才能修复的房屋.⑤危房，是指房屋的结构、装修及设备全部破坏，房屋不仅不能使用，而且有倒塌或事故危险，无修复可能的房屋.(2)房屋使用安全检查.房屋安全检查就是通过对房屋的经常性检查，了解房屋完损情况,发现房屋存在的隐患,及时采取抢修加固和排除险情的措施。房屋安全检查与房屋质量等级鉴定的工作性质、基本目的和主要作用大致相同，即掌握房屋完损状况，为房屋的管、用、养、修提供基本资料。但它们还有一定的区别，主要是：安全检查是一种经常性的工作,质量等级鉴定是阶段性的工作;安全检查的侧重点是发现和排除隐患，而质量等级鉴定是对房屋情况的全面评定。房屋的安全检查按时间间隔划分，可分为定期检查和不定期检查；按任务和内容划分，可分为日常性检查、抽查、重点检查及普查等类型。(3）危房的鉴定和排险。危房的鉴定,可由政府危房鉴定机构、物业管理企业的房屋安全鉴定部门或指定技术人员负责此项工作。根据建设部颁布的《危险房屋鉴定标准》和各地人民政府颁布的有关规定，按照初始调查、现场查勘、检测验算、论证定性等程序，在掌握测算数据、科学论证分析的基础上，确认房屋的建筑质量及安全可靠程度。根据鉴定情况，对危房作以下四方面处理：①观察使用。适用于采取技术措施后，尚能短期使用,但需随时观察危险程度的房屋.②处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解危的房屋。③停止使用.适用于已无修缮价值,暂五条件拆除,又不危及相邻建筑和!影响他人安全的房屋.④整体拆除.适用于整幢危险且无修缮价值，随时可能倒塌并危及他人生命财产安全的房屋.

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