[单选题] 下列土地价格中，属于一级市场价格范畴的是（）

1、[单选题]下列关于西方发达国家评估团体的说法中，正确的是（ ）

• A、西方发达国家的评估团体多年鼎足而立，依然没有联合与统一的迹象
• B、英国估价师与拍卖师联合会是英国三家评估协会中影响最大的
• C、美国评估促进委员会成立于1978年
• D、1995年已有16个评估协会成为促进会会员，统一遵守行业标准

• 点击查看答案
• 进入题库做题

2、[单选题]至2007年，中国资产评估协会共发布了（ ）

• A、包括两项基本准则在内的15项评估准则
• B、包括三项基本准则在内的15项评估准则
• C、包括两项基本准则在内的18项评估准则
• D、包括四项基本准则在内的23项评估准则

• 点击查看答案
• 进入题库做题

3、[单选题]下列关于长期股权投资评估的方法的表述中，错误的是（ ）

• A、对于合同明确规定了投资报酬的，可以按照规定应获得的收益折为现值，计作评估值
• B、对于不是直接获取资金收入，而是取得其他间接经济利益的，可以测算相应的经济效益，折现计算评估值
• C、明显没有经济利益，也不能形成任何经济权力的，可以按账面净值计算
• D、无论采用什么样的投资形式和收益分配形式，其评估方法一般都应选用收益法

• 点击查看答案
• 进入题库做题

4、[多选题]与物价指数法相比，下列属于重置核算法特点的是（ ）

• A、既考虑了价格变动因素，也考虑了生产技术进步和劳动效率的变化因素
• B、仅考虑价格变动因素
• C、既不考虑价格变动因素，也不考虑生产技术进步和劳动效率的变化因素
• D、建立在不同时期的某-种或某类甚至全部资产的物价变动水平上
• E、建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上

• 点击查看答案
• 进入题库做题

5、[主观题]【计算题】2018年12月31日评估某公司的工业厂房，其建筑面积为6 000平方米，占地面积
为10 000平方米。该厂房所占土地于2011年12月31日通过出让方式取得，价格为每平方米2000元，土地使用权年限为30年;建筑厂房于2012年12月31日建成并交付使用，当时建筑造价为2500元/平方米，经济使用年限为40年。经过调查，2018年12月31日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为30年的土地价格为每平方米5000元，土地的还原利率（即折现率）为8%。2013年至2018年的建筑业产值环比价格指数分别为120%、118%、110%、115%、118%、110%,假定建筑物的残值为零。(计算结果以"万元"为单位，计算结果保留两位小数，并保留计算过程)
要求:(1)计算土地评估值;
(2)计算建筑物评估值;
(3)计算厂房的房地产价值。

• 点击查看答案
• 进入题库做题