[单选题] 应用市场法评估房地产时，建筑物修正的个别因素是

1、[单选题]某企业将持有至到期的投资进行评估，该投资账面价值余额为20万元(面值100元/张,共2 000张)，年利率为5%，期限为3年，在评估前该债券未计提减值准备。根据市场调查分析，评估基准日的收盘价合理，为110元/张，采用市场法评估该债券的评估值为（）

• A、20万元
• B、22万元
• C、23万元
• D、24万元

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2、[单选题]下列关于房地产资本化率的描述中，错误的是（）

• A、资本化率是决定评估价值的最关键因素
• B、资本化率实际上是房地产投资的报酬率
• C、资本化率的大小同投资风险的大小成反比
• D、不同用途的房地产，其资本化率也各不相同

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3、[单选题]我国《资产评估法》正式实施正确时间是（）

• A、2015年12月1日
• B、2016年12月1日
• C、2016年7月1日
• D、2017年7月1日

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4、[主观题]【简答题】简述成本法应用的前提条件。

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5、[主观题]【计算题】评估专业人员对乙企业价值进行评估。依据评估人员的预计，乙企业将持续经营，评估基准日后未来5年的年收益额分别为:60万元、80万元、100万元、120万元和140万元，从第六年开始，以后各年收益额均为140万元。评估基准日时，一年期国库券收益率为4%，市场平均收益率为7%，该企业风险较大，评估人员确定其面临的β系数为2.0。(计算结果以“万元”为单位，列出计算过程，计算结果保留两位小数)
要求:评估乙企业价值。

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