[单选题] 下列不属于土地的经济特性的是（）

1、[单选题]下列属于知识型无形资产的是（）

• A、著作权
• B、租赁权
• C、特许经营权
• D、专卖权

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2、[单选题]下列关于中国资产评估准则的说法中，错误的是（）

• A、20世纪80年代，资产评估行业主要服务于国有企业转制过程中国有资产的产权交易
• B、我国资产评估是从评估国有资产开始产生的
• C、1997年12月，中国资产评估协会成立，评估行业趋于行政和自律双重管理
• D、1999年6月，中国资产评估协会发布了《资产评估业务约定书指南》

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3、[判断题]收益法预期收益额的预测简单，且不受主观判断和未来不可预见因素的影响。（）

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4、[主观题]【计算题】评估人员对被评估的汽车进行鉴定，根据鉴定情况，在二手汽车市场选取三个与被评估汽车比较接近的市场参照物，被评估汽车和参照物基本情况如题40表所示。
对评估对象和参照物进行因素比较:①规格型号因素比较，评估人员根据市场调
查发现，A品牌汽车共分2.0升和2.5升两个排量等级，汽车排量相差一个等级，
其售价相差5%。役龄因素比较，评估人员通过市场交易状况发现，汽车役龄相
差0.5年，其售价相差6%。③时间因素比较，根据被评估汽车及三个参照物不同
交易时间的物价水平，评估人员发现，从2020年7月31号之后，该品牌汽车价
格水平每月环比上涨1%。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果
保留两位小数)
要求:根据上述资料，采用市场法确定被评估汽车在2020年12月31日的评估价值。

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5、[主观题]【计算题】某宗土地面积为50 000-平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金600元/平方米，拆迁费300元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用（包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年。假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入。经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的18%。(利息按复利计算,列出计算过程，计算结果以“元"为单位，计算结果保留两位小数)
要求:请评估该土地经开发后的总评估价值。

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