[单选题] 某一开发建设的空地，现采用假设开发法对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积6000平方米,其中商业用房面积共为100平方米，住宅面积共为5000平方米，假设该楼建完后即可全部出售，预计当时售价，商业楼为2万元平方米，住宅楼为1.5万元/平方米，该楼的总售价为（ ）

1、[单选题]计算房地产净收益时，房地产总费用中不包括（ ）

• A、管理费
• B、维修费
• C、折旧费
• D、税金

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2、[单选题]至2007年，中国资产评估协会共发布了（ ）

• A、包括两项基本准则在内的15项评估准则
• B、包括三项基本准则在内的15项评估准则
• C、包括两项基本准则在内的18项评估准则
• D、包括四项基本准则在内的23项评估准则

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3、[多选题]与物价指数法相比，下列属于重置核算法特点的是（ ）

• A、既考虑了价格变动因素，也考虑了生产技术进步和劳动效率的变化因素
• B、仅考虑价格变动因素
• C、既不考虑价格变动因素，也不考虑生产技术进步和劳动效率的变化因素
• D、建立在不同时期的某-种或某类甚至全部资产的物价变动水平上
• E、建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上

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4、[多选题]资产评估的客体应具备的特征包括（ ）

• A、资产是经济主体拥有或控制的
• B、资产必须拥有实物形态
• C、资产价值能以货币进行计量
• D、资产必须可以买卖
• E、资产能为其拥有者或控制者带来经济效益

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5、[主观题]【简答题】简述流动资产的特点，流动资产评估的基本程序。

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