[单选题] 某投资者将其商铺出租经营， 租期 20 年， 预计第一年的净租金收入为 8 万元， 且每年递增 6%， 年租金均发生在年末。 若折现率为 6%， 该商铺净租金收入的现值为( ) 万元。

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