01856建设与房地产法规自考资料：建设发包承包与招投标法规

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建设发包承包与招投标法规

1．建设工程的发包与承包概念

是指建设单位或总承包单位作为发包人将拟建工程的勘察设计、施工安装、发包代理、监理等工作的全部或一部分，委托给承包人即勘察设计、监理、施工等单位，并按双方商定条件支付报酬，通过合同方式明确各方当事人权利义务的一种商业交易上的法律活动.

2.发包的方式：

a.直接发包

b.招标发包

3.承包的方式：

按承包工程项目建设内容为标准：

a.全过程总承包

b.设计施工总承包

c.专业总承包

d.平行承发包

按承包对象的组织形式：

a.联合承包

b.单独承包

4.招标方式：

a.公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标.

b.邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标

5.建设工程招标的概念

建设工程招标，是指招标人就拟建工程发布通告，以法定方式吸引承包单位参加竞争，从中择优选定工程承包方的法律行为。

6.建设工程招标的原则：

公开、公平、公正、诚实信用

建设监理咨询法规

1.建设工程监理的含义

建设工程监理是指工程建设监理单位接受建设单位的委托，在监理合同约定的范围内，根据法律、法规、技术规范及工程建设承包合同，对工程建设活动实施的旨在实现工程项目建设目标的微观监督管理活动.

2.实行强制监理的建设的工程范围：

（1）国家重点建设工程

（2）大中型公用事业工程

（3）成片开发建设的住宅小区

（4）利用外国政府或者国家组织贷款、援助资金的工程

（5）国家规定必须实行监理的其他工程

3.实行强制监理的建设工程依据：

（1）政策

（2）法律

（3）行业行政法规

（4）政府批准的建设计划、规划、设计文件

（5）合同文件

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